강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 · 근린생활시설
전용 495.2㎡ (149.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
24억 5,730만원
2,457,302,360 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 원주시 지정면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
원주지원 2024타경402850 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 |
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| 사건번호 | 2024타경402850 원주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 24억 5,730만원 |
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| 최저가 | 12억 407만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 강원 원주시 지정면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 소재 "광터사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1,2,4 : 3필 일단의 부정형 토지로서 완경사지에 평탄하게 조성된 "공업용 건부지", 기호 3 : 부정형 토지로서, "진입 도로"로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호 3(도로)의 동측으로 폭 약 4-5M 진입도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 배출시설 설치 제한지역. 기호 3 : 접도구역(2021-01-08). |
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| 건물의 구조 | 기호 5 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건(2020. 4월 사용승인)으로서 내, 외벽 : 판넬 마감. 창호 : PVC샷시창. 기호 6 : 일반목구조 기타지붕 단층 건(2020. 4월 사용승인)으로서 외벽 : 세라믹판넬 마감 및 일부 돌 붙임. 내벽 : 벽지도배 마감. 창호 : PVC샷시창. |
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| 이용상태 | 기호 5 : 공장, 기호 6 : 사무실로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기호 5,6 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 6의 제시외 건물 2층은 기름 및 화목 겸용 보일러에 의한 난방시설도 되어 있는 상태임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기준시점 현재, 운영되지 않는 상황(출입구 폐쇄)임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 495.24㎡ (149.8평) |
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| 공급면적 | 495.24㎡ (149.8평) |
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| 법원 매각면적 | 495.24㎡ (149.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 1,482만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 원주시 지정면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 원주시 근린생활시설 낙찰통계
강원특별자치도 원주시에서 매각된 근린생활시설 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.2%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.2%, 203건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 9건 | 37.4% |
| 4회 | 10건 | 32.9% |
| 5회 | 4건 | 28.8% |
| 6회 | 4건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 원주시 반곡동 | 2024타경4006** | 2억 4,500만원 | 6,520만원 | 26.6% | 26.09.14 |
| 원주시 반곡동 | 2024타경4006** | 4억 9,400만원 | 1억 2,200만원 | 24.7% | 26.09.14 |
| 원주시 반곡동 | 2025타경3** | 3억 6,300만원 | 9,116만원 | 25.1% | 26.09.07 |
| 원주시 지정면 | 2024타경25** | 1억 9,180만원 | 1억 333만원 | 53.9% | 26.08.31 |
| 원주시 반곡동 | 2025타경204** | 3억 2,300만원 | 5,430만원 | 16.8% | 26.08.31 |
| 원주시 단구동 | 2025타경1** | 1억 2,427만원 | 1,870만원 | 15% | 26.08.31 |
| 원주시 반곡동 | 2025타경11** | 2억 1,800만원 | 7,680만원 | 35.2% | 26.08.24 |
| 원주시 반곡동 | 2025타경11** | 2억 9,600만원 | 1억 210만원 | 34.5% | 26.08.24 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 강원특별자치도 원주시 영랑길 95-3 (행구동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡널다리길 43 중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,695만원 감정가 대비 49% |
 | 충청북도 청주시 서원구 궁뜰로62번길 12 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 원주시 나비허리길 60 (단구동) 승용차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,260만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 16억 1,022만원 감정가 대비 17% |
 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 6,097만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,330만원 감정가 대비 8% |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,140만원 감정가 대비 8% |
 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 1,378만원 감정가 대비 33% |
 | 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 521만원 감정가 대비 12% |
 | 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 42억 4,507만원 감정가 대비 100% |
| 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1005-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 33억 138만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
