🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
강원 원주시 소초면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
원주지원 2025타경1254 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1619-6
사건번호
2025타경1254 원주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
14억 7,781만원
최저가
10억 3,447만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 강원 원주시 소초면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1): 본건은 강원특별자치도 원주시 봉산동 소재 "원주경찰서" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임. 기호(3): 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "송문사거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 공장, 창고 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 대체로 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.
건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트조 및 변색벽돌조 슬래브위 강판지붕 단층 건으로 외벽: 변색벽돌쌓기 및 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감 창호: PVC샷시 창호 등임. 기호(4): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로 외벽: 변색벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 PVC샷시 창호 등임.
이용상태
기호(2): 주택 및 일반음식점 등으로 이용중임. 기호(4): 일반음식점 등으로 이용중임.
설비내역
기호(2): 급수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 기호(4): 급수설비, 위생설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
696.24㎡ (210.6평)
공급면적
696.24㎡ (210.6평)
법원 매각면적
713.64㎡ (215.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
군용비행장 소음대책구역 제3종구역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
4억 2,653만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 원주시 소초면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 원주시 근린생활시설 낙찰통계
강원특별자치도 원주시에서 매각된 근린생활시설 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.6%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
