강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 638-8 · 공장/지식산업센터
전용 1,905.9㎡ (576.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
22억 6,499만원
2,264,999,560 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 원주시 신림면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
원주지원 2025타경20623 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 신림면 신림리 638-8 |
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| 사건번호 | 2025타경20623 원주지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 22억 6,499만원 |
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| 최저가 | 11억 985만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 강원 원주시 신림면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 강원특별자치도 신림면 소재지 남동측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 순수농경지역임. |
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| 교통상황 | 제반교통 무난한 지역임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형으로 평탄한 '전'이나 기호(7)의 일부를 제외하고는 장기간 경작하지않은 '묵전' 상태로 각종 잡목이 소재하고 있음. / 2필지 1단지의 부정형으로 평탄하게 조성된 공장건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 폭 약 3m의 포장도로가 연결되어 있음. / 기호(6)은 소폭의 콘크리트포장된 농로, 기호(7)은 본 건 토지의 일부를 포함하는 폭 약 3m의 포장도로가 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역으로 가축사육제한구역(모든축종제한), 농업진흥구역이며 기호(6)의 일부는 하천구역임. / 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 가축사육제한구역(모든축종제한)임. |
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| 건물의 구조 | 10동은 경량철골구조 판넬지붕 단층의 구조로 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감 창호 : 샤시창 유리 11동은 판넬조 판넬지붕 단층의 구조로 내외벽 : 샌드위치판넬마감 창호 : 샤시창 유리 3동은 경량철골구조 판넬지붕 2층건의 구조로 외벽 : 치장판재 마감 내벽 : 벽지도배, 치장합판 마감 창호 : 샤시창 유리임 / 일반철골구조 일반철골조지붕위 샌드위치판넬마감 단층의 층고 높은 건물로… |
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| 이용상태 | 10동 : 사무실 11동 : 수위실 3동 : 관리실 및 기숙사임. / 창고로 이용중임. |
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| 설비내역 | 10동에는 위생설비, 3동에는 위생설비 및 화목보일러시설 되어있음. / 없음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,905.91㎡ (576.5평) |
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| 공급면적 | 1,905.91㎡ (576.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 농업진흥구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 농림지역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 1,526만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 원주시 신림면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 원주시 낙찰통계
강원특별자치도 원주시에서 실제 매각된 234건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 100.7% |
| 1회 | 47건 | 78.9% |
| 2회 | 45건 | 54.8% |
| 3회 | 57건 | 40.4% |
| 4회 | 30건 | 31.0% |
| 5회 | 21건 | 26.0% |
| 6회 | 20건 | 14.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 원주시 반곡동 | 2025타경211** | 7,800만원 | 7,800만원 | 100% | 26.10.26 |
| 원주시 문막읍 | 2025타경9** | 1억 7,400만원 | 1억 2,510만원 | 71.9% | 26.10.26 |
| 원주시 반곡동 | 2024타경4014** | 1억 2,000만원 | 7,021만원 | 58.5% | 26.10.26 |
| 원주시 소초면 | 2025타경207** | 6억 7,092만원 | 1억 7,500만원 | 26.1% | 26.10.26 |
| 원주시 소초면 | 2025타경13** | 1억 506만원 | 2,750만원 | 26.2% | 26.10.26 |
| 원주시 판부면 | 2025타경203** | 1억 3,971만원 | 2,600만원 | 18.6% | 26.10.19 |
| 원주시 지정면 | 2024타경3** | 14억 101만원 | 4억 1,820만원 | 29.8% | 26.10.19 |
| 원주시 무실동 | 2023타경3052** | 18억 5,694만원 | 4억 6,500만원 | 25% | 26.10.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 강원특별자치도 원주시 천사로 90 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 2,000만원 감정가 대비 17% |
 | 강원특별자치도 원주시 서원대로 500 5층501호 (단구동,원주프리미엄아울렛) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 24억 9,667만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1638-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 3,024만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1720-7 올림픽프라자 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 5,431만원 감정가 대비 49% |
| 강원특별자치도 원주시 무실동 1720-7 올림픽프라자 1층107호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 6,313만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1268-8 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 4,538만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1440-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 6,306만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 원주시 명륜동 639-8 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,697만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 원주시 무실동 산64 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,237만원 감정가 대비 6% |
 | 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 318 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,183만원 감정가 대비 12% |
| 강원특별자치도 원주시 호저면 용곡리 345 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 539만원 감정가 대비 12% |
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