강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 1층159호 · 근린시설
전용 401.6㎡ (121.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
33억 9,200만원
3,392,000,000 원
최저가
33억 9,200만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
강원 원주시 반곡동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
원주지원 2025타경21052 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 반곡동 1809-11 엔터비즈타워 1층159호 |
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| 사건번호 | 2025타경21052 원주지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 33억 9,200만원 |
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| 최저가 | 33억 9,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 강원 원주시 반곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "나라키움원주통합청사" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공기업, 공공청사, 상업용·업무용 빌딩 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 및 동측으로 대로와 각각 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로2류(폭30M~35M)(접합), 대로3류(폭25M~30M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(준공)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 중 1층 159호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 석재붙임 등 마감 . 내 벽 : 페인팅 등 마감. 창 호 : 스테인레스프레임 강화유리 등 마감입니다. |
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| 이용상태 | 집합건축물관리대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 기준시점 현재 공실상태입니다. |
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| 설비내역 | 공동 위생설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서, 현황 "공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설 건부지"로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 401.63㎡ (121.5평) |
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| 공급면적 | 401.63㎡ (121.5평) |
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| 동·호 | 159 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(원주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
강원 원주시 반곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
강원특별자치도 원주시 낙찰통계
강원특별자치도 원주시에서 실제 매각된 203건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 100.9% |
| 1회 | 42건 | 78.3% |
| 2회 | 40건 | 55.1% |
| 3회 | 52건 | 40.0% |
| 4회 | 23건 | 31.7% |
| 5회 | 16건 | 25.2% |
| 6회 | 18건 | 14.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 원주시 태장동 | 2023타경16** | 2억 2,400만원 | 633만원 | 2.8% | 26.09.14 |
| 원주시 호저면 | 2025타경208** | 1억 8,887만원 | 6,500만원 | 34.4% | 26.09.14 |
| 원주시 태장동 | 2026타경** | 2억 6,500만원 | 2억 2,222만원 | 83.9% | 26.09.14 |
| 원주시 반곡동 | 2024타경4006** | 2억 4,500만원 | 6,520만원 | 26.6% | 26.09.14 |
| 원주시 판부면 | 2025타경208** | 2억 1,268만원 | 7,320만원 | 34.4% | 26.09.14 |
| 원주시 반곡동 | 2024타경4006** | 4억 9,400만원 | 1억 2,200만원 | 24.7% | 26.09.14 |
| 원주시 흥업면 | 2026타경500** | 4,900만원 | 4,400만원 | 89.8% | 26.09.14 |
| 원주시 단구동 | 2025타경208** | 9,500만원 | 9,500만원 | 100% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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강원특별자치도 원주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 강원특별자치도 원주시 영랑길 95-3 (행구동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡널다리길 43 중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,695만원 감정가 대비 49% |
 | 충청북도 청주시 서원구 궁뜰로62번길 12 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 강원특별자치도 원주시 나비허리길 60 (단구동) 승용차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,260만원 감정가 대비 70% |
 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1121-15 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 16억 1,022만원 감정가 대비 17% |
 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 6,097만원 감정가 대비 34% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 162 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 12억 407만원 감정가 대비 49% |
 | 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-3 가동 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,330만원 감정가 대비 8% |
| 강원특별자치도 원주시 지정면 판대리 370-4 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,140만원 감정가 대비 8% |
 | 강원특별자치도 원주시 흥업면 사제리 1043-7 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 1,378만원 감정가 대비 33% |
 | 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산102-9 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 521만원 감정가 대비 12% |
 | 강원특별자치도 원주시 중앙동 28-3 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 42억 4,507만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
