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충청북도 충주시 엄정면 목계리 36 · 근린생활시설

전용 1,079.3㎡ (326.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

23억 1,408만원

2,314,087,600 원

최저가

11억 8,481만원

감정가 대비 51%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충북 충주시 엄정면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2024타경33142 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 충주시 엄정면 목계리 36
사건번호	2024타경33142 충주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	23억 1,408만원
최저가	11억 8,481만원 (감정가 대비 51%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 충북 충주시 엄정면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 충주시 엄정면 목계리 소재 "목계나루" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시 됨.
교통상황	본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	인접필지 대비 등고평탄한 부정형, 사다리형 및 가장형의 토지로 "상업용 건부지 및 잡종지" 로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1,3,4,6,7) : 인접하는 일단의 토지형태로서 북측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(5,9) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(8) : 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-엄정19)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3 종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한…
건물의 구조	목조 슬레트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 내부인테리어 마감 등임. 창 호 : 목재 및 샷시 창호 등임.
이용상태	공부상 용도는 창고시설이나, 현황 근린생활시설(빵 및 커피판매)로 이용중임.
설비내역	급.배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	기호(5,8,9) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "잡종지"로 이용중임. / - 공부상 주용도는 창고시설이나, 현황 근린생활시설로 이용중임. - 본건 1층 39.67㎡(용도 : 사무실)은 소재불명으로 감정평가 외 하였음.
제시목록 외 물건	후첨 "건물개황도, 사진" 참조바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	1,079.34㎡ (326.5평)
공급면적	1,079.34㎡ (326.5평)
법원 매각면적	1,119.01㎡ (338.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 비행안전제6구역(전술) · 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역
필지 수	8필지
공시지가 합계	12억 350만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 충주시 엄정면 경매 물건 사진

충북 충주시 엄정면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경33142

충북 충주시 엄정면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경33142

충북 충주시 엄정면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경33142

충북 충주시 엄정면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경33142

충북 충주시 엄정면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경33142

충북 충주시 엄정면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경33142

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 충주시 낙찰통계

충청북도 충주시에서 실제 매각된 192건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	104.1%
1회	52건	83.3%
2회	45건	72.8%
3회	17건	56.6%
4회	26건	46.9%
5회	17건	36.6%
6회	10건	34.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
충주시 달천동	2026타경705**	1,750만원	911만원	52.1%	26.09.15
충주시 중앙탑면	2026타경300**	1억 5,500만원	1억 2,459만원	80.4%	26.09.14
충주시 교현동	2025타경307**	8,000만원	5,756만원	71.9%	26.09.14
충주시 신니면	2025타경301**	1억 4,162만원	5,878만원	41.5%	26.09.14
충주시 대소원면	2025타경304**	4억 6,700만원	2억 2,633만원	48.5%	26.09.14
충주시 중앙탑면	2025타경310**	1억 5,800만원	1억 3,110만원	83%	26.09.14
충주시 종민동	2024타경343**	4,165만원	602만원	14.5%	26.09.14
충주시 엄정면	2025타경28**	5,141만원	3,511만원	68.3%	26.09.14

충청북도 충주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 충주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 충주시 용관동 143-1 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 8,862만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 앙성면 목미리 481 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 6,973만원 감정가 대비 33%
	충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	16억 9,507만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 묘지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,969만원 감정가 대비 13%
	충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	20억 9,419만원 감정가 대비 64%
	충청북도 충주시 노은면 법동리 413-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 9,869만원 감정가 대비 33%
	충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 115동 3층305호 (충주시티자이) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4,383만원 감정가 대비 21%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 234-8 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	3,610만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-10 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	833만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 232-1 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	305만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-11 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2,382만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	5,931만원 감정가 대비 51%