🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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충북 충주시 산척면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2024타경33975 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1
사건번호
2024타경33975 충주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
25억 9,667만원
최저가
13억 5,354만원(감정가 대비 52%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 충북 충주시 산척면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 ‘산척초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등으로 형성된 면 소재지 내 농촌지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태
- 일련번호 (1-2) : 2필 일단의 부정형 평지 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. - 일련번호 (5) : 부정형 평지 토지로 주상용 건물 부속 토지로 이용 중임. - 일련번호 (4,6) : 부정형 평지 토지로 전 및 일부 전기타(정원 등)로 이용 중임.
인접 도로상태
- 일련번호 (1-2) : 남측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접함. - 일련번호 (4,5) : 남측으로 폭 약 4미터 비포장도로와 접함. - 일련번호 (6) : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 (1,2,5,6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 일련번호 (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역…
건물의 구조
일반철골구조 기타지붕(슁글) 2층 건물(2006.03.20. 사용승인)로서, - 외벽 : 벽타일 및 시멘트몰탈위 수성페인트 마감 등, - 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트, 일부 타일 및 목재 붙임 마감 등, - 바닥 : 에폭시 및 일부 타일, 장판 깔기 마감 등, - 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.
이용상태
- 1층 : 음식점, - 2층 : 주택 등으로 이용 중임.
설비내역
급수 및 급탕 겸용 위생설비, 2층 부분에 난방설비(유류온수보일러 및 화목보일러 겸용) 되어 있음.
공부와의 차이
공부상 일련번호 (4) 토지는 지목 '임야'이나, 현황은 '전 및 일부 전기타'임. / 본건 건물 중 2층 부분 일부는 용도별 면적이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 상 서로 상이하여 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음.
