충청북도 음성군 생극면 오생리 361-3 · 공장/지식산업센터
전용 2,320.2㎡ (701.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
인수위험 확인 중
감정가
32억 5,659만원
3,256,590,060 원
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충북 음성군 생극면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2024타경35520 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 음성군 생극면 오생리 361-3 |
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| 사건번호 | 2024타경35520 충주지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 32억 5,659만원 |
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| 최저가 | 16억 6,737만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 충북 음성군 생극면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 생극면 오생리 소재‘오생삼거리’북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대임. |
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| 교통상황 | 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. |
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| 형태 및 이용상태 | 공히 부정형의 완경사 토지로서, 공업용 건부지(일련번호 1) 및 공업용 부속토지(일련번호 1,7-10), 도로(일련번호 6), 전(일련번호 11)으로 각각 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 일련번호 (6) 토지를 통하여 서측의 폭 약 10미터 간선도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 일련번호 (1,11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역, 영농여건불리농지임. - 일련번호 (6-8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. - 일련번호 (9) … |
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| 건물의 구조 | - 일련번호 (2,5) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창, 바닥 : 하드너 마감 등임. - 일련번호 (3) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 및 벽지도배 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 등임. - 일련번호 (4) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창, 바닥 … |
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| 이용상태 | - 일련번호 (2,4,5) : 공장 등으로 이용 중임. - 일련번호 (3) : 식당, 숙소, 휴게실, 창고 등으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 일련번호 (2,3) 건물에 급수 및 급탕 겸용 위생설비 되어 있으며, 일련번호 (3) 건물에 난방설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- / 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,320.24㎡ (701.9평) |
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| 공급면적 | 2,320.24㎡ (701.9평) |
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| 법원 매각면적 | 2,320.24㎡ (701.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 영농여건불리농지 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 중점경관관리구역 |
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| 필지 수 | 6필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 5,600만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 음성군 생극면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 음성군 공장/지식산업센터 낙찰통계
충청북도 음성군에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 137건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 73.0% |
| 3회 | 8건 | 60.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 음성군 금왕읍 | 2026타경301** | 405만원 | 500만원 | 123.4% | 26.10.19 |
| 음성군 원남면 | 2025타경10** | 22억 3,028만원 | 14억 2,500만원 | 63.9% | 26.10.19 |
| 음성군 삼성면 | 2024타경359** | 11억 9,661만원 | 5억 5,000만원 | 46% | 26.09.28 |
| 음성군 삼성면 | 2025타경20** | 15억 7,724만원 | 9억 1,130만원 | 57.8% | 26.09.07 |
| 음성군 대소면 | 2025타경306** | 18억 8,098만원 | 10억 5,000만원 | 55.8% | 26.08.10 |
| 음성군 감곡면 | 2025타경303** | 16억 8,555만원 | 9억 5,570만원 | 56.7% | 26.07.06 |
| 음성군 금왕읍 | 2024타경32** | 64억 2,414만원 | 38억 1,110만원 | 59.3% | 26.06.22 |
| 음성군 감곡면 | 2023타경35** | 28억 1,620만원 | 16억원 | 56.8% | 26.06.15 |
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충청북도 음성군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 음성군 원남면 상당리 683-2 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 57억 7,218만원 감정가 대비 64% |
 | 충청북도 음성군 대소면 성본리 284 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,468만원 감정가 대비 21% |
| 충청북도 음성군 대소면 성본리 483 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,864만원 감정가 대비 21% |
| 충청북도 음성군 대소면 성본리 577-2 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,780만원 감정가 대비 21% |
 | 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 1층101호 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,430만원 감정가 대비 11% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 1층102호 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,430만원 감정가 대비 11% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 1층105호 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,390만원 감정가 대비 11% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 3층306호 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,083만원 감정가 대비 11% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 4층401호 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7,151만원 감정가 대비 11% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 4층404호 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,553만원 감정가 대비 11% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 4층408호 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,135만원 감정가 대비 11% |
| 충청북도 음성군 맹동면 대하4길 6-5 5층501호 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 1,152만원 감정가 대비 11% |
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