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충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 307 · 답

전용 1,269.0㎡ (383.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,733만원

237,331,000 원

최저가

7,777만원

감정가 대비 33%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충북 충주시 중앙탑면 답 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2025타경934 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 307
사건번호	2025타경934 충주지원
물건종류	답
감정가	2억 3,733만원
최저가	7,777만원 (감정가 대비 33%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 충북 충주시 중앙탑면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 가흥리 "충주가금농공단지" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야, 주택 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황	본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	일련번호(1~3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태	일련번호(1,2) : 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 농기계 진출입 가능합니다. 일련번호(3) : 지적상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1~3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지…
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	후첨 "사진용지" 참조바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,269.00㎡ (383.9평)
공급면적	1,269.00㎡ (383.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 비행안전제6구역(전술) · 계획관리지역 · 일반철도 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	1억 1,322만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 충주시 중앙탑면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 충주시 답 낙찰통계

충청북도 충주시에서 매각된 답 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.4%였고, 평균 4.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 192건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	4건	54.3%
4회	7건	44.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
충주시 신니면	2025타경301**	1억 4,162만원	5,878만원	41.5%	26.09.14
충주시 단월동	2025타경308**	3억 8,346만원	2억 1,500만원	56.1%	26.09.14
충주시 주덕읍	2025타경307**	3억 374만원	1억 3,165만원	43.3%	26.09.14
충주시 소태면	2025타경305**	9,518만원	2,670만원	28.1%	26.09.07
충주시 신니면	2025타경2**	1,504만원	330만원	21.9%	26.09.07
충주시 수안보면	2025타경304**	2억 8,083만원	1억 1,600만원	41.3%	26.08.31
충주시 신니면	2025타경306**	1억 3,462만원	6,273만원	46.6%	26.08.31
충주시 소태면	2025타경15**	3,528만원	2,305만원	65.3%	26.08.24

충청북도 충주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 충주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 충주시 용관동 143-1 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 8,862만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 앙성면 목미리 481 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 6,973만원 감정가 대비 33%
	충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	16억 9,507만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 묘지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,969만원 감정가 대비 13%
	충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	20억 9,419만원 감정가 대비 64%
	충청북도 충주시 노은면 법동리 413-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 9,869만원 감정가 대비 33%
	충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 115동 3층305호 (충주시티자이) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4,383만원 감정가 대비 21%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 234-8 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	3,610만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-10 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	833만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 232-1 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	305만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-11 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2,382만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	5,931만원 감정가 대비 51%