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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충북 충주시 엄정면 주거 98 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경1005 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 충주시 엄정면 신만리 452-2
사건번호
2025타경1005 충주지원
물건종류
주거 98
감정가
6억 8,384만원
최저가
2억 8,010만원(감정가 대비 41%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 충북 충주시 엄정면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충북 충주시 엄정면 신만리 소재 "구만리마을" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산 ("잡종지" 3필지, "도로" 2필지)이며, 주위는 농촌마을,농경지,축사,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건 토지(기호1~5) 중 기호1~3은 차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 통과하고 있어 제반 교통상황 보통이며, 기호4,5토지는 "도로"임.
형태 및 이용상태
1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 일부 평탄화 작업하였으나 일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지로서 완경사지에 대부분 평탄화 작업하였으며,일부는 수목이 자생하고 있으며, 일부는 경사면임. 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 야적장을 위해 개발한 잡종지이며, 일부는 신축신고 …
인접 도로상태
1)기호1토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호2,3토지: 지적도상 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있으나 옹벽 및 경사 등으로 직접 접근은 기호1토지를 이용하여 접근 하고 있음. 3)기호4,5토지; 세로(가) 도로 일부임.
토지이용계획 및 제한상태
1)기호1,2,3,4,5토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴, 젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)
공부와의 차이
※기호3토지는 잡종지이나 현황 일부 신축신고 득[제1종근린생활시설(사무소)]하고, 사용승 인 받지 않은 제시외건물이 소재하고 있는 "대"임
제시목록 외 물건
※기호3토지 중 일부 신축신고 부분에는 제시외건물㉠~㉤이 소재하고 있음(지적도, 신축신고 부분 배치도, 제시외건물㉠~㉤ 개황도 참조)
기타참고사항(임대관계/기타)
전체 임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
33.52㎡ (10.1평)
공급면적
33.52㎡ (10.1평)
법원 매각면적
33.52㎡ (10.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 하천구역
필지 수
5필지
공시지가 합계
2억 7,696만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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