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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 음성군 감곡면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경2121 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 음성군 감곡면 오향리 817-1
사건번호
2025타경2121 충주지원
물건종류
전답
감정가
14억 8,326만원
최저가
14억 8,326만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 충북 음성군 감곡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "감곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(토지 1필지)이며, 주위는 나지,연립주택,다세대주택,다가구주택,단독주택,주상용부동 산, 서측 인근은 농경지 등으로 형성된지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. .
형태 및 이용상태
본건 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 "답"이나 제2종일반주거지역의 "주거나지"이며, 장 기간 방치하여 잡목이 자생하고 있으며, 북측 일부는 인접 주택(오향리 818-1)에서 주차장, 텃밭 등으로 이용하고 있음.
인접 도로상태
본건 토지 북측으로 로폭 약6m 도로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-61)(접함),가축사육제한구역(2025 -05-30)(절대제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(2025- 08-21)(물환경보전법),하수처리구역(하수도법),중점경관관리구역(2020-04-06)
공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목이 "답" 이나 현황은 제2종일반주거지역의 "주거나지"임
제시목록 외 물건
본건 토지 북측 일부는 인접 주택(오향리 818-1)에서 주차장,텃밭으로 이용하고, 계사(목재 기둥 및 철재기둥,비닐천막,약15㎡)가 설치되어 있으나 구조 조잡하고 철거 용이한 상태로서 토지에 영향 없을 것으로 사료됨.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
7억 579만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
