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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 충주시 주덕읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경30733 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 충주시 주덕읍 덕련리 산52
사건번호
2025타경30733 충주지원
물건종류
임야
감정가
13억 5,656만원
최저가
10억 8,525만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 충북 충주시 주덕읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충북 충주시 주덕읍 덕련리 소재 "조동마을" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(지 목상 임야 1필지, 현황 대부분 자연림, 조림,일부 "과수원 및 전", 일부 묘지)이며, 주위 는 농경지,과수원, 주택, 농장,중소규모 공장 ,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임
교통상황
본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로에 접하고 있어 농기계기구, 소형 차량 접근 가능하며,인근에 마을이 소재하고,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임
형태 및 이용상태
본건 토지의 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며,지목은 "임 야"로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 및 일부 조림이며, 동측 일 부 "과수원 및 전"으로 이용중이며, 일부에 분묘가 수기가 소재하고 있는 "묘지"로 이용하고 있음.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
농림지역,보전관리지역,계획관리지역,성장괸리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구 역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(모든가축사육 제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖 소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),사방지(2023-03-31)(충주 주덕 덕련/2차) (사방사업법),보전산지(산지관리법),…
공부와의 차이
본건 토지는 지목이 "임야"로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 및 일부 조림이며,동측 하단부에는 "과수원 및 전"으로 이용하고 있으며, 일부에 분묘가 수기 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음.
제시목록 외 물건
1)본건 토지 동측 일부에 "과수원"으로 이용하고 있어 사과나무 등 과수목이 식재되어 있으 며, 과수목은 제시외과수목(A)으로 평가(,000,000원)하여 회보 하오니 경매 진행시 참 고 하시기 바랍니다. 2)본건 토지 동측 일부에 분묘 수기가 소재하고 있음
기타참고사항(임대관계/기타)
전체 임대관계 미상임.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 2,389만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 충주시 주덕읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 충주시 임야 낙찰통계
충청북도 충주시에서 매각된 임야 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.1%였고, 평균 4.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 192건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
