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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충북 음성군 원남면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2025타경30737 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 음성군 원남면 보룡리 42-5
사건번호
2025타경30737 충주지원
물건종류
단독주택
감정가
24억 224만원
최저가
12억 2,994만원(감정가 대비 51%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 충북 음성군 원남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "한금령휴게소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 중·소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 중·소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근으로 국도 및 시내버스노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 등고 평탄하거나 일부 완경사진 부정형 토지로서 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용 중임. 기호(2) : 남측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서 자연림, 일부 묘지 및 일부도로로 이용중임. 기호(3) : 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 축사용 건부지 및 일부 법면으로 이용중임. 기호(4) : 남측으로 하향 완경사진 사다리형 완경사지로 자연림으로 이용중임. 기호(5) : 등고 평탄하거나 일부…
인접 도로상태
기호(1) : 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로(기호 2 일부 점용)와 접함. 기호(2) : 본건을 통과하는 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로(기호 2 일부 점용)와 접함. 기호(4,6,7) : 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입함. 기호(5) : 본건 서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3,5):보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2,6,7):보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4):보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-…
건물의 구조
(8-가) : 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 시멘트사이딩 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호 마감. (9-나 ~ 17-차) : 강파이프조 강판지붕 단층건으로서 벽체 : 강판 마감. 바닥 : 콘크리트 마감.
이용상태
(8-가) : 단독주택, (9-나 ~ 17-차) : 오리사로 이용중임.
설비내역
(8-가) : 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. (9-나 ~ 17-차) : 축사운영에 필요한 제반설비(자동급이설비, 윈치커튼설비, 환기설비 등) 구비되어 있음.
공부와의 차이
기호(1,3) : 공부상 지목은 "목장용지" 이나, 일부 법면으로 이용중임. 기호(2) : 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 "묘지" 및 "도로"로 이용중임. 기호(5) : 공부상 지목은 "대"이나, 일부 법면으로 이용중임.
제시목록 외 물건
후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
2,549.40㎡ (771.2평)
공급면적
2,549.40㎡ (771.2평)
법원 매각면적
4,299.40㎡ (1300.6평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역
필지 수
7필지
공시지가 합계
3억 5,820만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충북 음성군 원남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 음성군 단독주택 낙찰통계
충청북도 음성군에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.1%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 137건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
