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충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 5층560호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 20.5㎡ (6.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,400만원

124,000,000 원

최저가

9,920만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충북 충주시 주덕읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2025타경31042 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1207 시그니처시티 5층560호
사건번호	2025타경31042 충주지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 2,400만원
최저가	9,920만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 충북 충주시 주덕읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 일원에 조성된 "충주기업도시" 상업지역에 위치하고 있는 "시그니처시티(오피스텔)" 5층 560호 및 8층 868호이며,주위는 상업지역의 나지,공업용 부동산,아파트단지(상일파라뷰그랜드센트럴아파트)로 형성된 지역으로서 오피스텔로서의 주 위환경은 보통임
교통상황	본건 오피스텔이 소재하는 곳까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	본건 오피스텔이 소재하는 토지의 인접 도로 상태는 북동측으로 중로와 접하고 있으며, 동측 으로 보행자 도로와 접하고 있으며, 남측 및 서측으로는 본건 소재 토지와 도로(대로) 사이 에 공공용지가 있음
토지이용계획 및 제한상태	1)화곡리 1207: 도시지역,일반상업지역),지구단위계획구역(2025-08-29),중로2류(폭 15m~20)(2020-03-27)(중 로2-주덕11)(접함),가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률), 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형 기업도시)(기업도시개발특별법) 2)화곡리 1208: 도시지역,일반상업지역),지구단위계획구역(2025-08-29),보행자 전용도로(20…
건물의 구조	본건은 2020.12.31자로 사용승인된 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로서 철근콘크리트구 조 철근콘크리트지붕 지상12층/지하4층 건내 5층 560호(기호1) 및 8층 868호(기호2)로서 외벽: 석재붙임 및 페인트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시페어그라스창
이용상태	1)기호1(5층 560호): 업무시설(오피스텔)로 이용하고 있음 2)기호2(8층 868호): 업무시설(오피스텔)로 이용하고 있음
설비내역	본건 오피스텔은 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,화 재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
공부와의 차이	없 음
제시외 물건	본건 오피스텔이 소재하는 토지는 2필지 일단지로서 형상은 사다리형이며, 업무시설(오피스 텔) 및 근린생활시설 건물(지상12층/지하4층) 부지로 이용하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 전체(기호1,2) 임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	20.46㎡ (6.2평)
공급면적	30.06㎡ (9.1평)
동·호	560

토지 정보

용도지역·지구	기업도시개발구역 · 일반상업지역 · 공공공지 · 중로2류(폭 15m~20m) · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 충주시 주덕읍 경매 물건 사진

충북 충주시 주덕읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경31042

충북 충주시 주덕읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경31042

충북 충주시 주덕읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경31042

충북 충주시 주덕읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경31042

충북 충주시 주덕읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경31042

충북 충주시 주덕읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경31042

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 충주시 낙찰통계

충청북도 충주시에서 실제 매각된 192건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	104.1%
1회	52건	83.3%
2회	45건	72.8%
3회	17건	56.6%
4회	26건	46.9%
5회	17건	36.6%
6회	10건	34.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
충주시 달천동	2026타경705**	1,750만원	911만원	52.1%	26.09.15
충주시 신니면	2025타경301**	1억 4,162만원	5,878만원	41.5%	26.09.14
충주시 중앙탑면	2026타경300**	1억 5,500만원	1억 2,459만원	80.4%	26.09.14
충주시 교현동	2025타경307**	8,000만원	5,756만원	71.9%	26.09.14
충주시 대소원면	2025타경304**	4억 6,700만원	2억 2,633만원	48.5%	26.09.14
충주시 중앙탑면	2025타경310**	1억 5,800만원	1억 3,110만원	83%	26.09.14
충주시 종민동	2024타경343**	4,165만원	602만원	14.5%	26.09.14
충주시 엄정면	2025타경28**	5,141만원	3,511만원	68.3%	26.09.14

충청북도 충주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 충주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 충주시 용관동 143-1 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 8,862만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 앙성면 목미리 481 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1억 6,973만원 감정가 대비 33%
	충청북도 충주시 동량면 하천리 443-14 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	16억 9,507만원 감정가 대비 41%
	충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 묘지 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	1,969만원 감정가 대비 13%
	충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 401-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	20억 9,419만원 감정가 대비 64%
	충청북도 충주시 노은면 법동리 413-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2억 9,869만원 감정가 대비 33%
	충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51 115동 3층305호 (충주시티자이) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	4,383만원 감정가 대비 21%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 234-8 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	3,610만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-10 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	833만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 232-1 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	305만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-11 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	2,382만원 감정가 대비 51%
	충청북도 충주시 앙성면 조천리 39-13 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.28	5,931만원 감정가 대비 51%