🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
충북 충주시 연수동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
충주지원 2026타경1 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청북도 충주시 연수동 1711
사건번호
2026타경1 충주지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
9억 7,445만원
최저가
7억 7,956만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 충북 충주시 연수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 충청북도 충주시 연수동 소재 '신연수사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(연수지구), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-35)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주북여자중학교, 한림디자인고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
■ 일련번호 2 : 일반철골구조 및 벽돌구조 기타지붕(슁글) 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 페인팅, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태
주상용으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 급·배수, 난방, 시스템에어컨 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
--. / 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 1층에 소매점(16.83㎡) 및 일반음식점 (6.6㎡)이 등재되어 있으나, 현황 및 건물건축물대장상 2025.12.10자로 말소된 것으로 탐문조사되었음.
제시목록 외 물건
후첨 <사진용지> 참조.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
328.95㎡ (99.5평)
공급면적
328.95㎡ (99.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 1,703만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
