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충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39 1층식당호 (토비스훼미리콘도미니엄) · 숙박시설

전용 104.2㎡ (31.5평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

7,660만원

76,600,000 원

최저가

309만원

감정가 대비 4%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 아산시 도고면 토비스훼미리콘도미니엄 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2024타경116460 · 9회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39 1층식당호 (토비스훼미리콘도미니엄)
사건번호	2024타경116460 천안지원
물건종류	숙박시설
감정가	7,660만원
최저가	309만원 (감정가 대비 4%)
진행상태	9회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 충남 아산시 도고면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "도고 온천관광단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 나대지 등이 혼재하는 농촌지역 내 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건이 속한 콘도미니엄까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소 재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건이 속한 콘도의 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	대지권 토지1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(도고온천)<온천법>. 대지권 토지2,3: 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(도고-소로-2-56)(접합), 가축 사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(도고온천)<온천법>…
건물의 구조	철근콘크리트구조 아스팔트슁글잇기지붕 지하2층 지상9층 건물 내 1층 식당호외 2개호로서 (사용승인일: 2000.03.15) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 페인팅 등 인테리어 마감. - 창호(1층 식당호): 새시창호임.
이용상태	기호(1): 공부상 식당및주방으로 되어 있으나 현황 콘도 로비, 프런트, 사무실로 이용중임. 기호(2,3): 회의실로 이용중임.
설비내역	공동의 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	기호(1)의 공부상 용도는 식당이나 현황 콘도의 로비, 프런트, 사무실 등으로 이용중임. 기호(3): 도면상 기호(2)와 기호(3) 사이의 부분을 함께 사용하고 있음.
제시외 물건	3필 1단의 부정형의 완경사지로서 숙박시설건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에는 불법증축(15.96㎡) 되어 위반건축물로 기재되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	104.24㎡ (31.5평)
공급면적	104.24㎡ (31.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 온천원보호지구 · 소로2류(폭 8m~10m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 아산시 도고면 경매 물건 사진

충남 아산시 도고면 숙박시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경116460

충남 아산시 도고면 숙박시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경116460

충남 아산시 도고면 숙박시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경116460

충남 아산시 도고면 숙박시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경116460

충남 아산시 도고면 숙박시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경116460

충남 아산시 도고면 숙박시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경116460

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 아산시 낙찰통계

충청남도 아산시에서 실제 매각된 243건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	95.9%
1회	88건	81.3%
2회	57건	60.3%
3회	51건	40.3%
4회	22건	32.7%
5회	5건	53.9%
6회	6건	47.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
아산시 풍기동	2025타경128**	3억 1,000만원	2억 3,330만원	75.3%	26.10.26
아산시 신창면	2025타경128**	4,680만원	2,878만원	61.5%	26.10.26
아산시 배방읍	2025타경118**	1억 5,300만원	9,953만원	65.1%	26.10.26
아산시 용화동	2026타경100**	2억 100만원	1억 5,977만원	79.5%	26.10.26
아산시 도고면	2024타경1150**	3,044만원	2,131만원	70%	26.10.26
아산시 도고면	2025타경5**	6억 7,825만원	4억 5,210만원	66.7%	26.10.26
아산시 둔포면	2025타경116**	2억 1,600만원	1억 8,632만원	86.3%	26.10.20
아산시 방축동	2025타경127**	3,900만원	3,000만원	76.9%	26.10.20

충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 아산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 아산시 영인면 신봉리 산141-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	36억 390만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-44 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	5억 192만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-253 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7억 2,703만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-249 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9억 3,527만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-205 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,111만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 음봉면 신정리 261-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 3,194만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 음봉면 신정리 262-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,695만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 송악면 송학리 산25 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 4,933만원 감정가 대비 65%
	충청남도 아산시 온천동 229-6 상가 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,354만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 염치읍 방현리 532-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,084만원 감정가 대비 66%
	충청남도 아산시 염치읍 방현리 544-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 6만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 염치읍 방현리 산105-10 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 9,013만원 감정가 대비 68%