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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경728 · 신건
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경매 기본정보
소재지
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층231호
사건번호
2025타경728 천안지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
4억 3,000만원
최저가
4억 3,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 충남 아산시 탕정면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 '용두1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하는 유 니콘101 1동 2층 231호로서, 주변은 대단위 산업단지 주변의 아파트형 공장(지식산업센터), 오피스텔, 도시형 생활주택 등으로 형성된 산업, 상업 및 업무지대로서, 제반 주변환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 북측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건 은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 중로 등에 접하는 등 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 주차시설등은 대체 로 무난한 편임.
토지이용계획 및 제한상태
[대표필지 용두리 728번지 기준] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~ 25m)(중로1-탕35)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012…
건물의 구조
▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물중 2층 231호 (사용승인일 : 2022.12.29) 외벽 : 석재 및 페어글라스 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
이용상태
집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 냉난방설비, 지하 주차장설비, 기타설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
사다리형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 지식산업센터(유니콘101) 건물부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고하 시기 바람.
