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충청남도 아산시 탕정면 용두리 695 더콜럼버스 7층 725호 · 공장/지식산업센터

전용 70.7㎡ (21.4평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,000만원

330,000,000 원

최저가

7,923만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경12456 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 아산시 탕정면 용두리 695 더콜럼버스 7층 725호
사건번호	2025타경12456 천안지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	3억 3,000만원
최저가	7,923만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 충남 아산시 탕정면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건 기호(1,2)는 충청남도 아산시 염치읍 백암리 소재 '현충교차로' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	대상물건 기호(1,2)까지 차량접근 가능하고, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	대상물건 동측으로 왕복4차선도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>
건물의 구조	기호(1) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 중 7층 725호로서, (사용승인일: 2023.10.13) 외벽: 석재붙임 및 페어글래스 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 창호: 샤시 및 페어글라스 등입니다. 기호(2) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 중 7층 726호로서, (사용승인일: 2023.10.13) 외벽: 석재붙임 및 페어글래스 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감,…
이용상태	기호(1) : 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 기호(2) : 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
설비내역	기호(1) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있습니다. 기호(2) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	사다리형의 토지로 '공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지'로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	70.74㎡ (21.4평)
공급면적	94.21㎡ (28.5평)
동·호	725
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	택지개발지구 · 준주거지역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 경관녹지 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 아산시 탕정면 경매 물건 사진

충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경12456

충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경12456

충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경12456

충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경12456

충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경12456

충남 아산시 탕정면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경12456

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 아산시 공장/지식산업센터 낙찰통계

충청남도 아산시에서 매각된 공장/지식산업센터 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.6%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 243건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	76.7%
3회	5건	37.2%
4회	4건	30.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
아산시 탕정면	2025타경6**	2억 2,500만원	6,611만원	29.4%	26.10.13
아산시 탕정면	2025타경5**	2억 5,300만원	9,653만원	38.2%	26.10.06
아산시 탕정면	2025타경5**	3억 1,500만원	1억 1,100만원	35.2%	26.10.06
아산시 음봉면	2025타경114**	123억 278만원	66억 5,800만원	54.1%	26.09.15
아산시 음봉면	2026타경102**	78억 7,715만원	58억 8,600만원	74.7%	26.09.14
아산시 탕정면	2025타경118**	1억 1,700만원	3,811만원	32.6%	26.08.24
아산시 염치읍	2025타경104**	25억 6,565만원	20억 1,150만원	78.4%	26.07.28
아산시 탕정면	2025타경6**	1억 7,300만원	6,750만원	39%	26.07.21

충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 아산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 아산시 영인면 신봉리 산141-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	36억 390만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-44 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	5억 192만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-253 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	7억 2,703만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-249 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9억 3,527만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 영인면 창용리 27-205 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,111만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 음봉면 신정리 261-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 3,194만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 음봉면 신정리 262-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,695만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 송악면 송학리 산25 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 4,933만원 감정가 대비 65%
	충청남도 아산시 온천동 229-6 상가 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,354만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 염치읍 방현리 532-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,084만원 감정가 대비 66%
	충청남도 아산시 염치읍 방현리 544-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 6만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 염치읍 방현리 산105-10 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 9,013만원 감정가 대비 68%