충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1772 · 대지
전용 737.0㎡ (222.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
29억 5,668만원
2,956,680,000 원
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확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 아산시 둔포면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12910 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1772 |
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| 사건번호 | 2025타경12910 천안지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 29억 5,668만원 |
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| 최저가 | 14억 4,877만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 둔포면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "염작초등학교" 서측 인근에 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 "중로변 성숙중인 상가지대"로서, 상업용 빌딩 및 셀프세차장, 나지들로 형성됨. 주변이 대규모 아파트단지들로 둘러싸여 있어서, 풍부한 배후지 여건이 조성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건들까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
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| 형태 및 이용상태 | < 지적형태 > 본건2개 필지 공(共)히, '장방형'. < 지 세 > 본건2개 필지 공(共)히, '평지(平地)'. < 이용상태 > 본건2개 필지 공(共)히, '상업나지(裸地)'. |
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| 인접 도로상태 | 본건2개 필지 공(共)히, 남측으로는 아스콘포장 중로1류( 폭20m~25m )에 접하고, 북측으로도 아스콘포장 중로3류( 폭12m~15m )에 접함. 기호2( 식곡리 1773 )는 여기에 첨가하여, 동측으로도 보도블럭포장 소로3류( 폭8m 미만 )에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건2개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '준주거지역' < 지구단위계획구역 > '아산테크노밸리'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '비행안전6구역(전술)'( 군사기지및군사시설보호법 ), '일… |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. -- 토지 지적경계를 따라 울타리( 철판 )를 설치해 놓고, 출입구에 자물쇠를 채워 놓아, 밖에서는 울타리 내부가 보이지 않으나, 울타리 틈새를 통해 들여다 보면, '나지'상태인 것으로 추찰(推察)됨. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 737.00㎡ (222.9평) |
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| 공급면적 | 737.00㎡ (222.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 지구단위계획구역 · 일반산업단지 · 준주거지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로3류(폭 12m~15m) |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 15억 3,045만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 둔포면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 대지 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 243건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 61.7% |
| 3회 | 3건 | 40.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 도고면 | 2025타경5** | 6억 7,825만원 | 4억 5,210만원 | 66.7% | 26.10.26 |
| 아산시 염치읍 | 2025타경123** | 5,076만원 | 1,900만원 | 37.4% | 26.10.14 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경7** | 23억 6,497만원 | 9억 6,100만원 | 40.6% | 26.10.13 |
| 아산시 도고면 | 2025타경116** | 1억 5,047만원 | 4,413만원 | 29.3% | 26.08.24 |
| 아산시 기산동 | 2025타경5** | 1억 4,554만원 | 8,510만원 | 58.5% | 26.08.10 |
| 아산시 신창면 | 2025타경4** | 115만원 | 28만원 | 24.5% | 26.08.05 |
| 아산시 선장면 | 2025타경114** | 2억 8,349만원 | 2억 2,000만원 | 77.6% | 26.06.15 |
| 아산시 둔포면 | 2025타경3** | 9,365만원 | 5,625만원 | 60.1% | 26.06.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 아산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 아산시 영인면 신봉리 산141-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 36억 390만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-44 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 192만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-253 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 2,703만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-249 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 3,527만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-205 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,111만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 아산시 음봉면 신정리 261-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 3,194만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 아산시 음봉면 신정리 262-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,695만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 송악면 송학리 산25 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,933만원 감정가 대비 65% |
 | 충청남도 아산시 온천동 229-6 상가 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,354만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 염치읍 방현리 532-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,084만원 감정가 대비 66% |
| 충청남도 아산시 염치읍 방현리 544-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 6만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 아산시 염치읍 방현리 산105-10 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 9,013만원 감정가 대비 68% |
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