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충청남도 공주시 반포면 온천리 264-2 · 단독주택

전용 115.8㎡ (35평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,685만원

346,858,000 원

최저가

2억 4,280만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 공주시 반포면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

공주지원 2025타경45 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 공주시 반포면 온천리 264-2
사건번호	2025타경45 공주지원
물건종류	단독주택
감정가	3억 4,685만원
최저가	2억 4,280만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 충남 공주시 반포면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 공주시 반포면 온천리 소재 "박정자삼거리" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	기호(1) : 대체로 자루형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 사다리형 평지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태	본건기호(3)은 도로로 이용중이고, 기호(1)은 기호(3) 및 인접토지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상 기호(1,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}임.
건물의 구조	▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 쌓기 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 장판 마감 등, - 창호: 새시창호임.
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 없음.
제시목록 외 물건	본건 기호(1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 계사가 소재하나, 비교적 철거 및 이전이 용이하고 경제적 가치가 희박하여 감정평가 제외하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	115.80㎡ (35평)
공급면적	115.80㎡ (35평)
법원 매각면적	115.80㎡ (35평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	5,555만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(공주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 공주시 반포면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 공주시 단독주택 낙찰통계

충청남도 공주시에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.1%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 95건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
공주시 의당면	2025타경202**	7억 2,735만원	2억 6,059만원	35.8%	26.09.15
공주시 이인면	2025타경**	1억 2,275만원	4,211만원	34.3%	26.08.04
공주시 신풍면	2025타경202**	3억 2,102만원	1억 4,277만원	44.5%	26.08.04
공주시 반포면	2025타경**	3억 4,685만원	2억 5,010만원	72.1%	26.08.04
공주시 계룡면	2025타경**	2억 8,906만원	1억 2,800만원	44.3%	26.07.07
공주시 봉황동	2025타경202**	9,380만원	3,770만원	40.2%	26.07.07
공주시 중동	2025타경**	3억 7,469만원	1억 9,200만원	51.2%	26.05.26

충청남도 공주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 공주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 공주시 이인면 주봉리 365-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 5,703만원 감정가 대비 34%
	충청남도 공주시 유구읍 구계리 7 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,707만원 감정가 대비 49%
	충청남도 공주시 신풍면 쌍대리 750-2 기타 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 2,826만원 감정가 대비 49%
	충청남도 공주시 신풍면 쌍대리 751 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,806만원 감정가 대비 49%
	충청남도 공주시 우성면 신웅리 72-4 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9억 8,173만원 감정가 대비 34%
	충청남도 공주시 계룡면 경천리 135 동물및식물관련시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	16억 1,937만원 감정가 대비 100%
	충청남도 공주시 신풍면 조평리 462-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 9,440만원 감정가 대비 70%
	충청남도 공주시 신풍면 조평리 648 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 669만원 감정가 대비 34%
	충청남도 공주시 신풍면 조평리 673 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9,696만원 감정가 대비 70%
	충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,168만원 감정가 대비 8%
	충청남도 공주시 유구읍 석남리 244-17 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 1,693만원 감정가 대비 70%
	충청남도 공주시 유구읍 추계리 687 단독주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9,853만원 감정가 대비 17%