🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 태안군 남면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경816 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 태안군 남면 달산리 1182-11
사건번호
2025타경816 서산지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
8,245만원
최저가
8,245만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 충남 태안군 남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 태안군 남면 달산리에 소재하는 "남면사무소" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 인근 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리 평지의 토지로서 현황은 "주상용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 주거개발진흥지구(달산지구), 상업용지, 제2종지구단위계획구역(달산지구) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
기호 2 : 판넬조 판넬지붕 1층건물(사용승인일 1965.)로서, 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
이용상태
점포 및 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황은 사무실 및 주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
-- / (1) 본건 건물은 현장 조사 결과 현황이 건축물대장상의 구조, 이용상황 및 면적과 상이한 것으로 조사되어 현장 조사에 근거하여 감정평가 하였습니다. 또한 면적은 실측사정 면적을 기준으로 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였으므로 경매 업무 진행시 참고 바랍니다. (2) 본건 건물은 인접토지에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되었으므로 경매 업무 진행시 참고 바랍니다.
제시목록 외 물건
1) 구조, 규모 및 이용상태 본건 지상에 제시외 건물이 소재함.("사진용지" 및 "지적및건물개황도" 참조바람) 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
52.90㎡ (16평)
공급면적
52.90㎡ (16평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1,475만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
