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충청남도 태안군 고남면 고남리 78 · 숙박시설

전용 186.6㎡ (56.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

8억 7,069만원

870,696,250 원

최저가

8억 7,069만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충남 태안군 고남면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경900 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 태안군 고남면 고남리 78
사건번호	2025타경900 서산지원
물건종류	숙박시설
감정가	8억 7,069만원
최저가	8억 7,069만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 충남 태안군 고남면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 임야, 주택 및 펜션 등으로 형성된 해안농촌지대로서, 북동측 근거리에「구매항」이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서, 숙박시설부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 기호1 토지는 남측으로 지목이 도로인 의뢰외 토지(고남리 78-3번지, 사도)와 접하며, 본건 토지소유자가 일부 지분을 소유하고 있으나, 본 평가에서는 평가목록에 포함되지 아니하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역(2014-01-01), 자연환경보전지역(2014-01-00), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)).
건물의 구조	기호2: 경량철골구조(스틸하우스) 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외 벽: 외장석재 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임.
이용상태	펜션(상호: BIG 헤이븐 키즈풀빌라)으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 본건 기호2 건물은「일반건축물대장」도면상【6호실 펜션】구조이나, 현황은【독채 펜션】 으로 이용 중인 것으로 추정됨.
제시목록 외 물건	제시외건물 ㉧~㉬이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	186.60㎡ (56.4평)
공급면적	186.60㎡ (56.4평)

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 태안군 고남면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 태안군 낙찰통계

충청남도 태안군에서 실제 매각된 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	7건	79.8%
2회	23건	56.6%
3회	32건	40.9%
4회	12건	29.6%
5회	11건	19.9%
6회	5건	20.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
태안군 태안읍	2024타경599**	7억 7,939만원	1억 3,000만원	16.7%	26.09.30
태안군 남면	2025타경511**	2,945만원	3,300만원	112.1%	26.09.30
태안군 근흥면	2025타경514**	1억 7,501만원	2,990만원	17.1%	26.09.29
태안군 소원면	2025타경516**	5,368만원	3,012만원	56.1%	26.09.29
태안군 안면읍	2025타경514**	1,078만원	390만원	36.2%	26.09.29
태안군 안면읍	2025타경514**	3억 7,521만원	1억 5,000만원	40%	26.09.29
태안군 소원면	2025타경516**	7억 2,378만원	2억 5,026만원	34.6%	26.09.29
태안군 태안읍	2025타경515**	4억 8,550만원	1억 2,360만원	25.5%	26.09.29

충청남도 태안군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 태안군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 태안군 태안읍 평촌길 25 102동 9층901호 (서린허브빌아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	588만원 감정가 대비 17%
	충청남도 태안군 태안읍 삭선리 449-11 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	10억 5,763만원 감정가 대비 47%
	충청남도 태안군 남면 원청리 41-7 토지 기타 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	17억 9,549만원 감정가 대비 92%
	충청남도 태안군 이원면 포지리 425-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,417만원 감정가 대비 17%
	충청남도 태안군 안면읍 승언리 532-2 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,794만원 감정가 대비 39%
	충청남도 태안군 안면읍 승언리 543-8 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,600만원 감정가 대비 49%
	충청남도 태안군 고남면 고남리 1179 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 9,085만원 감정가 대비 70%
	충청남도 태안군 고남면 고남리 1207-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,142만원 감정가 대비 70%
	충청남도 태안군 이원면 내리 965-8 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,530만원 감정가 대비 100%
	충청남도 태안군 태안읍 남문리 639-29 지하층1호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,770만원 감정가 대비 70%
	충청남도 태안군 원북면 이곡리 321 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,525만원 감정가 대비 34%
	충청남도 태안군 원북면 이곡리 326 토지 기타 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2,608만원 감정가 대비 34%