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충청남도 당진시 송악읍 월곡리 141 · 전답

전용 88.0㎡ (26.6평) · 신건 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

14억 6,515만원

1,465,159,000 원

최저가

14억 5,098만원

감정가 대비 99%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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충남 당진시 송악읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경51385 · 신건

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경매 기본정보

소재지	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 141
사건번호	2025타경51385 서산지원
물건종류	전답
감정가	14억 6,515만원
최저가	14억 5,098만원 (감정가 대비 99%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 충남 당진시 송악읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 북동측 원거리, 아산국가산업단지 충남부곡지구 서측 근거리, 월곡리 노인정 남서측에 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농경지대임.
교통상황	본건 북동측 근거리에 국도 38호선, 동측 근거리에 지방도 619호선이 통과하고, 인근에 버스 정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
형태 및 이용상태	북하향 완경사지대 내 토지들로서 기호(1) : 대체로 사다리형의 인접지와 경계구분 없는 "답" 상태임. 기호(2) : 부정형의 "전", 남측 일부는 "답", 북동측 일부에 제시외 주택 및 비닐하우스 골조 등이 소재하며, 남측 일부에 콘크리트로 축조된 구거가 통과함. 기호(3) : 부정형의 "답", 남측 일부 구거 부지이고, 남측 일부에 수목이 소재하는 것으로 보이나 이는 측량이 필요한 것으로 판단됨.
인접 도로상태	기호(1)의 남동측, 기호(2)의 북동측으로 구거 부지상의 교량을 통하여 접근 가능하며, 기호(2,3) 북측으로 지적도상 도로가 소재하나 이는 폐도 상태인 것으로 판단됨.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 소하천(저촉), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한), 소하천구역(월곡천), 소하천예정지(월곡천)임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 소하천(저촉), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한), 광구(74591), 소하천구역(월곡천)임. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축…
공부와의 차이	기호(1) : 귀 제시목록상 지목은 "대"이나 현황 "답"이며, 지상에 일반건축물대장상 단독 주택이 등재되어 있으나 소재불명임. 기호(2) : 귀 제시목록상 지목은 "전"이나 북동측 일부를 제시외 주택 건물부지로 사용중임. 기호(2,3) : 남측 일부에 콘크리트로 축조된 "구거"가 통과하고 있음.
제시목록 외 물건	기호(2) 지상에 공부상 미등재 상태인 제시외 주택 건물, 비닐하우스 골조, 관정 등이 소재 하며, 기호(3) 남측 일부에 수목이 소재하는 것으로 보이나 이는 측량이 필요한 것으로 판 단됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	88.00㎡ (26.6평)
공급면적	88.00㎡ (26.6평)

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	8억 1,090만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

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충남 당진시 송악읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 당진시 낙찰통계

충청남도 당진시에서 실제 매각된 210건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	152.9%
1회	30건	80.7%
2회	38건	55.7%
3회	26건	42.4%
4회	52건	30.0%
5회	27건	22.3%
6회	15건	24.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
당진시 정미면	2025타경517**	1억 5,059만원	5,930만원	39.4%	26.09.08
당진시 대호지면	2025타경7**	4억 5,167만원	2억 5,600만원	56.7%	26.09.08
당진시 신평면	2025타경7**	3,100만원	1,770만원	57.1%	26.09.08
당진시 송악읍	2024타경584**	1억 9,600만원	1억 5,830만원	80.8%	26.09.08
당진시 송악읍	2023타경47**	9억 6,991만원	2억 6,500만원	27.3%	26.09.08
당진시 송산면	2025타경7**	4,000만원	2,730만원	68.3%	26.09.08
당진시 석문면	2024타경40**	24억 9,403만원	6억 3,885만원	25.6%	26.09.08
당진시 송악읍	2025타경519**	1억 2,500만원	1억 210만원	81.7%	26.09.08

충청남도 당진시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 당진시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	416만원 감정가 대비 17%
	충청남도 서산시 율지8로 52 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2,300만원 감정가 대비 100%
	충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7 2층202호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
사진 없음	충청남도 당진시 백암로 219-64 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
사진 없음	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 191-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,731만원 감정가 대비 34%
사진 없음	충청남도 당진시 송악읍 영천리 250-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,718만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 석문면 교로리 827 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,322만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 정미면 수당리 482 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,492만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 신평면 거산리 470 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,708만원 감정가 대비 24%
	충청남도 당진시 고대면 옥현리 산298-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 1,122만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 석문면 통정리 12-6 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,791만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 송악읍 가학리 567 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,615만원 감정가 대비 49%