🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 당진시 송악읍 전 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51391 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 당진시 송악읍 월곡리 353-18
사건번호
2025타경51391 서산지원
물건종류
전
감정가
11억 7,529만원
최저가
1억 9,753만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 충남 당진시 송악읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "월곡리마을회관" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 묵전으로 이용 중임. 일련번호(2) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 자연림 및 일부 분묘로 이용 중임. 일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호(4) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 전기타 및 일부 분묘로 이용 중임.
일련번호(1),(3),(4) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준…
제시목록 외 물건
- 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉢)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조) - 본건 지상에 소재하는 각종 활잡목 등의 수목은 경제적가치가 미미하고 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 본건 일련번호(2),(4) 지상에 권원미상의 수기의 분묘가 소재하며 이로 인한 제한사항 등을 반영한 토지가액을 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 참고 바라며, 본건은 전반적으로 전기타 및 자연림 상태로서 지세 등의 영향으로 접근의 제한이 있는 바 목측, 탐문조사, 위성지도 등을 활용하되 추가적인 분묘 등이 소재할 개연성이 있으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. - 임대미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
3,024.00㎡ (914.8평)
공급면적
3,024.00㎡ (914.8평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 생산관리지역
필지 수
4필지
공시지가 합계
6억 2,109만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 당진시 송악읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 당진시 전 낙찰통계
충청남도 당진시에서 매각된 전 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.3%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 45.7%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
