🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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충남 당진시 송산면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51759 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 당진시 송산면 상거리 417-1
사건번호
2025타경51759 서산지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
1억 2,519만원
최저가
8,763만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 충남 당진시 송산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 "송산초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 송산면행정복지센터, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1),(3) : 부정형 완경사지의 토지로서, 전 등으로 이용 중임. 일련번호(4) : 부정형 완경사지의 토지로서, 주택 및 토지임야로 이용 중임. 일련번호(5) : 부정형 완경사지의 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호(3) : 지적도상 맹지임. 일련번호(4),(5) : 북측의 폭 약 2~3m 내외의 비포장도로 및 남측으로 타인 소유 필지를 통해 폭 약 8m 내외의 포장도로와 통행이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호(3),(5) : 공히 계획관리지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률…
건물의 구조
공부상 목조 초가지붕 1층 건물이나, 현황 멸실 상태임.
이용상태
공부상 주택이나, 현황 멸실 상태임.
설비내역
현황 멸실 상태임.
공부와의 차이
본건 토지 일련번호(4)는 공부상 임야이나, 현황 주택 건부지 및 토지임야로 이용 중임. / 본건 건물 일련번호(2)는 공부상 목조 초가지붕 1층(45㎡)이나, 현황 상거리 417-2번지상에 소재하는 건물은 제시외 건물(기호㉠, 블록조 판넬 및 슬레이트지붕, 약 21.4㎡)로서 구조 및 면적 등이 상이하여, 현황 멸실된 것으로 판단되는바 평가외 하였으니 경매 진행시 참고 바람.
제시목록 외 물건
- 본건 지상에 소재하는 부합물 및 종물(담장 등)은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 각종 활잡목 등의 수목은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 본건 지상에 권원미상의 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하고 면…
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
1,503만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
