경상북도 경주시 양남면 수렴리 117-4 · 숙박시설
3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
37억 8,501만원
3,785,016,140 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 양남면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경10487 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 양남면 수렴리 117-4 |
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| 사건번호 | 2025타경10487 경주지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 37억 8,501만원 |
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| 최저가 | 12억 9,826만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 양남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 양남면 수렴리 수혐공원 남서측 인근에 위치하는 숙박시설의 토지 및 건물로서 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 해변공원 등으로 형성된 상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | (1,3,4) 평지이며 현황도로부지로 이용중임 (2) 세장형의 토지로서 평지이며 숙박시설 건부지로 이용중임 |
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| 인접 도로상태 | (1,3,4) 본건이 포장도로임 (2) 동측으로 8미터 노폭의 포장도로에 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | ① 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 ② 일반상업지역, 가축사육제한구역 ③ 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 ① 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 |
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| 건물의 구조 | 5) 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건물로서 외벽은 복합판넬 및 스톤코트등, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감, 천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감, 창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음. |
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| 이용상태 | 1층: 숙박시설(주차장 및 계단실 등) 2층: 숙박시설(객실12, 창고, 대기실, 직원숙소 등) 3층: 숙박시설(객실5, 창고, 세탁실, 기계실 및 보일러실 등) 4~6층: 숙박시설(각각 객실5) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 현재 휴업상태임 / 1) 본건건물 중 부속건물 차고 24㎡는 멸실되었음. 2) 임대관계 : 현재 휴업중이며 임대사항은 미상임 |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경북 경주시 양남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 낙찰통계
경상북도 경주시에서 실제 매각된 251건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 111.4% |
| 1회 | 49건 | 78.8% |
| 2회 | 57건 | 58.8% |
| 3회 | 60건 | 40.4% |
| 4회 | 34건 | 31.0% |
| 5회 | 19건 | 21.9% |
| 6회 | 15건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 황오동 | 2025타경105** | 339만원 | 128만원 | 37.6% | 26.09.29 |
| 경주시 천북면 | 2026타경** | 3,500만원 | 2,555만원 | 73% | 26.09.29 |
| 경주시 천북면 | 2025타경106** | 2억 5,962만원 | 2,750만원 | 10.6% | 26.09.29 |
| 경주시 천북면 | 2025타경108** | 1억 8,051만원 | 9,009만원 | 49.9% | 26.09.29 |
| 경주시 효현동 | 2025타경108** | 2억 241만원 | 4,860만원 | 24% | 26.09.29 |
| 경주시 천북면 | 2026타경** | 3,500만원 | 3,120만원 | 89.1% | 26.09.29 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경107** | 7억 1,979만원 | 1억 6,061만원 | 22.3% | 26.09.29 |
| 경주시 황성동 | 2026타경100** | 2억 5,000만원 | 1억 7,701만원 | 70.8% | 26.09.29 |
경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 경주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 경주시 승삼2길 46, 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트) 승용차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,540만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 경상북도 경주시 강동면 유금리 309-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 19억 879만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경주시 현곡면 상구리 산10 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 61억 8,781만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 8,266만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경주시 북군동 326-5 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 236만원 감정가 대비 4% |
 | 경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층227호 문화및집회시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,424만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 경주시 내남면 화곡리 316-1 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 5,076만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-9 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,522만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 석장동 751 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,631만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경주시 건천읍 용명리 2028-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 7,469만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,970만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 안강읍 노당리 64 주1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 892만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
