🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 경주시 외동읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2026타경10027 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 경주시 외동읍 모화리 873
사건번호
2026타경10027 경주지원
물건종류
전답
감정가
2억 6,285만원
최저가
2억 6,285만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 경북 경주시 외동읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 "외동교차로(7번국도)" 동측 및 남동측 약 100~400m 지점"웃말마을" 인근에 산재하는 토지(농경지)로서, 주위는 경주 ~ 울산간 국도 인근의 농경지대로서 농촌취락 및 농경지로 형성되어 있으며, 주변 근거리에 소규모 공단이 산재하는 도·농 혼합지대임.
교통상황
경주 ~ 울산간 국도 및 고속도로와 가까우므로 제반 교통사정 편리한 편이나, 마을도로 및 농로의 상태는 차량출입 등이 불편한편임.
형태 및 이용상태
기호 1, 2) : 부정형으로 남서향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 답임. 기호 3) : 부정형으로 남서향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 답으로서 남측 인접지와 일단으로 이용 중임. 기호 4): 사다리꼴의 토지로 서향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 답임. 기호 5) : 대략 사다리꼴의 토지로서 남서향 경사지대에 계단식으로 조성된 농경지로서, 일부 과수목 등이 생육 중인 전이며, 북동…
인접 도로상태
기호 1) : 맹지이며, 남측 인근으로 농기계 및 소형차량의 접근이 가능한 농로가 있음. 기호 2) : 남측으로 구거에 설치된 폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장 농로로 통함. 기호 3) : 남측으로 구거에 설치된 폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장 농로와 접함. 기호 4) : 남측으로 폭 약 3미터의 아스팔트 포장 마을도로와 접함. 기호 5) : 맹지이며, 남동측으로 인접토지의 경계선으로 형성된 도보 통행이 가…
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 - 4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호 5) : 자연녹지지역 , 준공업지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
공부와의 차이
기호 2) 는 공부상 지목은 답이나 일부 과수목이 생육중인 샹태임. 기호 5)는 공부상 지목은 전이나 일부 지상에 과수목 등이 생육 중이며, 일부는 묘지임.
제시목록 외 물건
기호 2) 지상 감나무, 복승아나무, 배나무, 대추나무 등의 유실수 약 10 여주가 생육중임 - 수목의 종류, 생육상태 및 거래관습 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(토지건물감정평가명세표 비고란 참조) 기호 5) 지상 감나무, 살구나무, 석류나무, 배나무, 자두나무, 치자나무, 엄나무 등의 수목이 생육중이며, 북동측 지상에 분묘1기가 소재함 - 수목의 종류, 생육상태 및 거래관습 등을 고려하여 토지에 포함…
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 기호 1) 토지는 일부 지상에 송전선(한국전력) 관련 구분지상권이 설정되어 있음. 기호 5) 지상에 소재하는 이동식 간이화장실은 이전이 용이한 물건이므로 평가에서 고려하지 아니함.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4,544만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
