부산광역시 부산진구 부암동 산50-21 · 임야
전용 145.0㎡ (43.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 부암동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2024타경66305 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부암동 산50-21 |
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| 사건번호 | 2024타경66305 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 7,395만원 |
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| 최저가 | 1,776만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 부암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평여자중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 고지대 단독주택 및 전, 임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 불가하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 남서하향의 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서 단독주택(제시외건물) 건부지로 이용중이며 일부(남동측 지적경계부근)는 현황"도로"임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지로서 남동측으로 개설된 폭 1-2미터 내외의 진입도로를 통하여 통행함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 임야이나 현황 대임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에서는 별첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ) 주택이 소재하여 본 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치는 것으로 사료되며 이를 감안한 토지가액은 토지건물감정평가명세표에 표기하였음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 제시외건물 기호(ㄱ)은 조적조 칼라판넬지붕 단층 주택 용도임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 145.00㎡ (43.9평) |
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| 공급면적 | 145.00㎡ (43.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 부산진구 부암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 실제 매각된 335건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 82건 | 81.6% |
| 2회 | 147건 | 62.0% |
| 3회 | 76건 | 41.3% |
| 4회 | 10건 | 51.4% |
| 5회 | 5건 | 43.1% |
| 6회 | 3건 | 44.4% |
| 7회 | 4건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 범천동 | 2025타경215** | 1억 1,100만원 | 7,300만원 | 65.8% | 26.09.10 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경651** | 4,900만원 | 3,436만원 | 70.1% | 26.09.09 |
| 부산진구 초읍동 | 2025타경219** | 3억 5,700만원 | 3억 3,777만원 | 94.6% | 26.09.09 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경225** | 1억 9,500만원 | 1억 4,329만원 | 73.5% | 26.09.07 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경218** | 1억 9,500만원 | 1억 4,352만원 | 73.6% | 26.09.07 |
| 부산진구 범전동 | 2025타경231** | 1억원 | 7,821만원 | 78.2% | 26.09.07 |
| 부산진구 양정동 | 2025타경226** | 2억 2,600만원 | 2억 1,589만원 | 95.5% | 26.09.07 |
| 부산진구 전포동 | 2025타경231** | 2억 3,900만원 | 1억 7,688만원 | 74% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 부산진구 가야대로 701 1동 12층1211호 (당감동,힐탑스타) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 710만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3 5층502호 (부전동,라비앙빌) 연립주택,다세대,빌라 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,617만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층301호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층101호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 9,200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층302호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 1,500만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층303호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층304호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 7,500만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층305호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 9,900만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층102호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 9,300만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층103호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 16억 9,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층104호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 9억 2,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 2층201호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 7,300만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
