🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
부산 부산진구 초읍동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경1466 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 부산진구 초읍동 산129
사건번호
2025타경1466 부산지방법원
물건종류
임야
감정가
88억 4,763만원
최저가
61억 9,334만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 부산 부산진구 초읍동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재'초연중학교’남서측 및 부암동소재‘동양 중학교’북동측 인근의 백양산 중턱 하단부에서 산기슭까지 뻗어있는 임야로서, 인근 주변은 북측은 백양산 정상으로 이어지는 자연임야지대이며, 동측 및 서측은 임야지대 내에 산재하는 사찰과 임야지대에 접하여 주택지대로 이어지는 시가지 주변 임야지대 로서 전반적인 주위환경은 보통수준임. (* 구체적으로는 성지곡수원지 남서측 직선거리 약 75…
교통상황
본건까지 일반공중이 통행하는 도로가 아닌 공설도로 즉, 산림관리기반시설인 임도를 통해서 접근이 가능한 상태이며, 다소 원거리(도보거리 약 1.4km)에 시내버스 정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
동하향의 급경사 또는 완경사지의 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 본건 내에 4~5m 내 폭의 산림기반시설인 공설임도가 본건 내부를 통과하고 있으며, 일부 비탈면을 따라 약 1~1.5m 폭의 자연발생적인 등산로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
본건 내에 확인된 분묘 4기, 헬기장 1개소(산불진화용 이착륙장: 약 130㎡), 관할지방 자치단체에서 설치한 것으로 추정되는 생활체육시설 및 휴게시설 등이 있으며, 수목 으로는 소나무, 잡목 및 편백나무 등이 생장하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
제시외물건이 지가에 미치는 영향은 매우 미미하므로 별도로 구분하여 평가하니 아니 하고 임지 가격에 반영하여 일괄평가하였음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
174.70㎡ (52.8평)
공급면적
174.70㎡ (52.8평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
27억 2,823만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
