부산광역시 부산진구 마철로 98 104동 15층1502호 (당감동,벽산블루밍아파트) · 아파트
전용 84.3㎡ (25.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 부산진구 당감동 벽산블루밍아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21088 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 마철로 98 104동 15층1502호 (당감동,벽산블루밍아파트) |
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| 사건번호 | 2025타경21088 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3,020만원 |
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| 최저가 | 3,020만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 당감동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 부산도시철도 2호선 '가야역' 서북측 인근에 위치하는 벽산블루밍아파트 104동 1502호로서 부근일대의 북측은 철도차량사업소이며 여타는 아파트단지 및 일반주택으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 부산도시철도 2호선 '가야역'이 있으며 또한 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반대중교통사정은 무난한 지역임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 12미터의 도로와 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 철도보호지구<철도안전법>에 속함. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 30층 아파트 내 104동 1502호로서 외벽 : 치장스톤 및 몰탈페인팅마감, 창호 : 샤시구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 소화전·화재경보기 등과 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 평지에 소재하는 대체로 장방형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.33㎡ (25.5평) |
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| 공급면적 | 111.91㎡ (33.9평) |
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| 동·호 | 104 1502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로2류(폭 15m~20m) · 철도보호지구 · 지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 제3종일반주거지역 · 고속철도 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산광역시 부산진구 아파트 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 매각된 아파트 140건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.4%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 616건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 54건 | 83.7% |
| 2회 | 43건 | 62.7% |
| 3회 | 33건 | 38.2% |
| 4회 | 3건 | 58.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 전포동 | 2025타경46** | 7,600만원 | 4,870만원 | 64.1% | 26.11.06 |
| 부산진구 부암동 | 2025타경223** | 1억 7,800만원 | 1억 6,016만원 | 90% | 26.11.04 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경31** | 2억 100만원 | 9,855만원 | 49% | 26.11.04 |
| 부산진구 가야동 | 2025타경222** | 1억 2,100만원 | 5,810만원 | 48% | 26.11.04 |
| 부산진구 전포동 | 2025타경218** | 1억 8,400만원 | 1억 5,130만원 | 82.2% | 26.11.03 |
| 부산진구 개금동 | 2024타경616** | 3억 9,200만원 | 2억 8,099만원 | 71.7% | 26.11.03 |
| 부산진구 연지동 | 2025타경217** | 3억 6,000만원 | 3억 5,100만원 | 97.5% | 26.11.03 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경217** | 2억 1,400만원 | 1억 5,170만원 | 70.9% | 26.10.15 |
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부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 20층2021호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 9,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 7층701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,125만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 13층1309호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5,880만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1807호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5,439만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 전포동 558 동우 오필리아 13층1301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 9,800만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 8층802호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 6층613호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 10만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 개금동 1-12 동원화인패밀리타운 103동 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 9층907호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,277만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층 1211호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,448만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 8층811호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,380만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 11층1106호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,277만원 감정가 대비 34% |
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