부산광역시 부산진구 부암동 302-4 로얄파크 13층1301호 · 오피스텔
전용 75.4㎡ (22.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,600만원
226,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 부암동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21415 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부암동 302-4 로얄파크 13층1301호 |
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| 사건번호 | 2025타경21415 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 2,600만원 |
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| 최저가 | 1억 1,074만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 부암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 '부암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변의 아파트단지, 소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층, 지상13층 건물내 제13층 제1301호로서, 2017년 3월 6일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. |
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| 이용상태 | 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 북동하향 완경사지대내 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 75.44㎡ (22.8평) |
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| 공급면적 | 119.41㎡ (36.1평) |
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| 동·호 | 1301 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 방화지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 부산진구 부암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 매각된 오피스텔 320건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.0%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 616건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 54건 | 77.5% |
| 2회 | 204건 | 61.5% |
| 3회 | 48건 | 46.8% |
| 4회 | 4건 | 68.7% |
| 6회 | 3건 | 44.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 양정동 | 2024타경61** | 1억 1,700만원 | 5,867만원 | 50.1% | 26.11.04 |
| 부산진구 초읍동 | 2025타경223** | 1억 7,000만원 | 1억 2,257만원 | 72.1% | 26.11.04 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경61** | 1억 2,000만원 | 6,461만원 | 53.8% | 26.11.04 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경61** | 1억 2,000만원 | 6,376만원 | 53.1% | 26.11.04 |
| 부산진구 부암동 | 2025타경34** | 3억 5,300만원 | 2억 5,311만원 | 71.7% | 26.11.04 |
| 부산진구 양정동 | 2024타경61** | 1억 2,000만원 | 6,276만원 | 52.3% | 26.11.04 |
| 부산진구 당감동 | 2023타경14** | 1억 5,300만원 | 8,573만원 | 56% | 26.11.03 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 2,100만원 | 5,445만원 | 45% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정선형회귀 — 최고참의 고전 전술예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 20층2021호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 9,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 7층701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,125만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 13층1309호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5,880만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1807호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 5,439만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 전포동 558 동우 오필리아 13층1301호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 9,800만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 453-3 덕명아일랜드 8층802호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 6층613호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 1억 10만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 부산진구 개금동 1-12 동원화인패밀리타운 103동 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09 | 2억 700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 9층907호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,277만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 12층 1211호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,448만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 8층811호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,380만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 11층1106호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09 | 6,277만원 감정가 대비 34% |
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