부산광역시 부산진구 초읍동 290-31 · 숙박시설
전용 573.0㎡ (173.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
22억 7,649만원
2,276,490,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 초읍동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21562 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 초읍동 290-31 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경21562 부산지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
|---|
| 감정가 | 22억 7,649만원 |
|---|
| 최저가 | 5억 4,658만원 (감정가 대비 24%) |
|---|
| 진행상태 | 4회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.19 |
|---|
감정평가 요항 — 부산 부산진구 초읍동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '성지곡유원지' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 숙박시설, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업용'건부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 55m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 75m)<건축법>임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 징크판넬붙임 마감 등 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 숙박시설(루 모텔)로 이용중임. 1층 : 관리실, 2~5층 : 각층 객실 5개호 |
|---|
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 심야전기보일러 등을 갖추고 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등을 고려할 때 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 572.96㎡ (173.3평) |
|---|
| 공급면적 | 572.96㎡ (173.3평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 572.96㎡ (173.3평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 부산진구 초읍동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 실제 매각된 350건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 83건 | 81.6% |
| 2회 | 148건 | 62.0% |
| 3회 | 87건 | 42.1% |
| 4회 | 12건 | 50.9% |
| 5회 | 5건 | 43.1% |
| 6회 | 3건 | 44.4% |
| 7회 | 4건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 부산진구 전포동 | 2026타경107** | 2억원 | 1억 6,288만원 | 81.4% | 26.09.30 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경220** | 2억 2,100만원 | 1억 4,138만원 | 64% | 26.09.30 |
| 부산진구 양정동 | 2025타경222** | 1억 9,200만원 | 1억 2,010만원 | 62.6% | 26.09.30 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경214** | 2억 8,000만원 | 1억 3,890만원 | 49.6% | 26.09.30 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경3** | 1억 5,600만원 | 7,482만원 | 48% | 26.09.29 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경3** | 1억 6,700만원 | 7,821만원 | 46.8% | 26.09.29 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경3** | 1억 6,500만원 | 7,500만원 | 45.5% | 26.09.29 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경3** | 1억 7,100만원 | 8,360만원 | 48.9% | 26.09.29 |
부산광역시 부산진구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14 9층910호 (부전동,더토포필리아) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 920만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14 9층901호 (부전동,더토포필리아) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 500만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14 13층1301호 (부전동,더토포필리아) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 710만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14 13층1302호 (부전동,더토포필리아) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 920만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14 13층1303호 (부전동,더토포필리아) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 710만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14 13층1304호 (부전동,더토포필리아) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,130만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14 13층1305호 (부전동,더토포필리아) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14 13층1306호 (부전동,더토포필리아) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14 13층1307호 (부전동,더토포필리아) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14 13층1308호 (부전동,더토포필리아) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14 13층1309호 (부전동,더토포필리아) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14 13층1310호 (부전동,더토포필리아) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,130만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
