🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 부산진구 초읍동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경21851 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 부산진구 초읍동 423
사건번호
2025타경21851 부산지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
3억 8,965만원
최저가
3억 8,965만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 부산 부산진구 초읍동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '초읍초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지 내 위치한 부정형의 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측 및 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1974.01.11), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 본건 건물은 제시목록 및 건축물대장상 ’62.79㎡‘이나, 간이한 방법에 의한 실측면적은 약 ’76.5㎡‘로 실측면적을 기준으로 일괄 사정, 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 불명 기타사항 : - / 임대관계 : 미상 기타사항 : 본건 건물 및 제시외 건물은 일부가 인접 토지(북측 624번지 도로, 동측 424번지 주택)상에 소재하는 것으로 보이며, 남측 도로 및 서측 구거부지 상에도 소재할 수 있으니, 정확한 지적경계의 확인 등은 별도의 측량이 필요한 것으로 보이는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
62.79㎡ (19평)
공급면적
62.79㎡ (19평)
토지 정보
용도지역·지구
상대보호구역 · 제2종일반주거지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 9,178만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
