부산광역시 부산진구 개금동 482-14 · 단독주택
전용 99.6㎡ (30.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 개금동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22120 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 개금동 482-14 |
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| 사건번호 | 2025타경22120 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 9,949만원 |
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| 최저가 | 9,949만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 개금동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 '개금초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 평가대상 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 '개금역'이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 대상 토지는 인접지와 등고평탄하며 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 대상 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터 내외, 동측 및 서측으로 노폭 약 1미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. |
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| 건물의 구조 | 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. · 내 벽 : 벽지마감 등. · 창 호 : 샷시창 등. |
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| 이용상태 | 주택 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생,급배수 설비 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 99.57㎡ (30.1평) |
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| 공급면적 | 99.57㎡ (30.1평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 부산진구 개금동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 단독주택 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.0%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 335건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 양정동 | 2025타경215** | 4억 7,282만원 | 1억 2,199만원 | 25.8% | 26.09.02 |
| 부산진구 범천동 | 2024타경44** | 4억 9,447만원 | 1억 4,450만원 | 29.2% | 26.08.05 |
| 부산진구 연지동 | 2025타경213** | 4억 5,510만원 | 2억 1,738만원 | 47.8% | 26.06.23 |
| 부산진구 범천동 | 2023타경67** | 2억 826만원 | 7,289만원 | 35% | 26.06.23 |
| 부산진구 부암동 | 2024타경621** | 2억 1,097만원 | 8,859만원 | 42% | 26.04.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층301호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층101호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 9,200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층302호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 1,500만원 감정가 대비 100% |
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| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층102호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 11억 9,300만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층103호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 16억 9,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층104호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 9억 2,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 2층201호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 7,300만원 감정가 대비 100% |
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