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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 부산진구 당감동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22189 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 부산진구 당감동 249-26
사건번호
2025타경22189 부산지방법원
물건종류
단독주택
감정가
2억 5,433만원
최저가
8,724만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 부산 부산진구 당감동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 '당감초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와, 남측으로 노폭 약 1m 내외의 골목길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
블록조 슬래브지붕 지상 1층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 새시창 등의 구조임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시목록 외 물건
- 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘건물개황도‘와 같이 제시외 건물(㉠)이 소재하는 바, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였습니다.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
59.58㎡ (18평)
공급면적
59.58㎡ (18평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
상대보호구역 · 제2종일반주거지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
9,220만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 부산진구 당감동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 단독주택 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 매각된 단독주택 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.9%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 602건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
