부산광역시 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 207동 2층201호 · 아파트
전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.02
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,900만원
219,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 개금동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22268 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 207동 2층201호 |
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| 사건번호 | 2025타경22268 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 1,900만원 |
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| 최저가 | 2억 1,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.02 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 개금동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개림중학교" 남측 인근에 위치하는 신개금엘지아파트 제207동 제2층 제201호로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 단지내상가, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선"개금역"이 소재 하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 무난함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 철도(2014-06-05)(부전 마산 복선전철)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02 -12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-01)<교육환경 보호에 관한 법… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상27층건 [제207동] 내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샤시창 구조임 |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 남동하향 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.99㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 81.09㎡ (24.5평) |
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| 동·호 | 207 201 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.02) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 부산진구 개금동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 아파트 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 매각된 아파트 98건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.9%, 350건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 39건 | 84.3% |
| 2회 | 19건 | 64.0% |
| 3회 | 31건 | 37.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 양정동 | 2025타경222** | 1억 9,200만원 | 1억 2,010만원 | 62.6% | 26.09.30 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경220** | 2억 2,100만원 | 1억 4,138만원 | 64% | 26.09.30 |
| 부산진구 범천동 | 2025타경215** | 1억 1,100만원 | 7,300만원 | 65.8% | 26.09.10 |
| 부산진구 초읍동 | 2025타경219** | 3억 5,700만원 | 3억 3,777만원 | 94.6% | 26.09.09 |
| 부산진구 범천동 | 2025타경219** | 1억 2,000만원 | 8,450만원 | 70.4% | 26.09.07 |
| 부산진구 양정동 | 2025타경230** | 2억 2,400만원 | 1억 9,389만원 | 86.6% | 26.09.07 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경225** | 1억 9,500만원 | 1억 4,329만원 | 73.5% | 26.09.07 |
| 부산진구 양정동 | 2025타경222** | 2억 1,500만원 | 2억 678만원 | 96.2% | 26.09.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 부산진구 초읍동 291-24 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 14억 9,108만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 부산진구 초읍동 390-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 7,534만원 감정가 대비 24% |
| 부산광역시 부산진구 초읍동 394-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,189만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 6층604호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 6,223만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 7층701호 (범천동,아진더팔라시우) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 1억 829만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 7층702호 (범천동,아진더팔라시우) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9,604만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 7층703호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5,831만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 8층803호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5,880만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 2층203호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5,537만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 10층1004호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 11층1102호 (범천동,아진더팔라시우) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 9,898만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 부산진구 범천로12번길 15 11층1103호 (범천동,아진더팔라시우) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02 | 5,880만원 감정가 대비 49% |
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