부산광역시 부산진구 가야동 361-320 유안빌라 비동 4층501호 · 다세대
전용 59.7㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 가야동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2025타경22516 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 가야동 361-320 유안빌라 비동 4층501호 |
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| 사건번호 | 2025타경22516 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 8,460만원 |
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| 최저가 | 8,460만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 가야동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가야초등학교" 남동측 인근에 위치하는 유안빌라 비동 4층 501호로 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측 폭 약 2미터 내외의 도로에 접함. (일부 계단식 도로가 있음) |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. |
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| 건물의 구조 | 2000년 12월 13일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제4층 제501호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 타일 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. |
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| 이용상태 | 주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) |
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| 설비내역 | 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 건물번호표지(본건 현관에 부착되어 있는 검침량 스티커 상에는 401호로 표기되어 있음)는 없으나 4층에 위치하고 있는 호실을 기준함. |
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| 제시외 물건 | 북서하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.74㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 72.50㎡ (21.9평) |
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| 동·호 | 비 501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 주거환경개선지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 부산진구 가야동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 실제 매각된 597건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 119건 | 80.4% |
| 2회 | 325건 | 62.3% |
| 3회 | 116건 | 42.5% |
| 4회 | 16건 | 47.3% |
| 5회 | 5건 | 43.1% |
| 6회 | 4건 | 36.3% |
| 7회 | 4건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 5,000만원 | 6,750만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 6,200만원 | 6,850만원 | 42.3% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 5,900만원 | 6,678만원 | 42% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 1,600만원 | 5,220만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 2,100만원 | 5,445만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 2,100만원 | 5,445만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2025타경24** | 1억 5,200만원 | 1억 2,870만원 | 84.7% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 9,600만원 | 7,875만원 | 40.2% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 개화동 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 부산진구 가야대로 701 1동 12층1211호 (당감동,힐탑스타) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,497만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층301호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,140만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층101호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 5,440만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층302호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 3,050만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층303호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,070만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층304호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,250만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층305호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층102호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 3,510만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층103호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 11억 8,860만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층104호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 4,680만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 2층201호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 7,110만원 감정가 대비 70% |
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