부산광역시 부산진구 개금동 196 석천오피스텔 3층302호 · 오피스텔
전용 22.2㎡ (6.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 개금동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2026타경1076 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 개금동 196 석천오피스텔 3층302호 |
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| 사건번호 | 2026타경1076 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3,400만원 |
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| 최저가 | 3,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 개금동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 도시철도 2호선 개금역 북동측 인근에 위치하는 석천 오피스텔 3층 302호로 부근은 가야대로 후면 아파트단지 및 각종 근린생활시설로 형성된 상가지대임. |
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| 교통상황 | 차량 통행 가능하며 도시철도 개금역 및 시내버스정류장 인근으로 제반 교통사정 편리한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 개금지하차도 옆 약6미터 폭의 부체도로에 접하며 북측으로 약3미터 폭의 진입로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층건 내 3층 302호로 1998.11.20 사용승인되었으며 외벽 몰탈위 페인팅, 석재마감, 복도 내벽 벽지마감, 창호 새시창임. |
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| 이용상태 | 공부상 업무시설(오피스텔)임. |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수 위생설비, 도시가스설비, 승강기,화재경보기 등 시설되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인근지와 대체로 등고평탄한 오피스텔 및 부속 상가부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.19㎡ (6.7평) |
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| 공급면적 | 32.83㎡ (9.9평) |
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| 동·호 | 302 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 부산진구 개금동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 매각된 오피스텔 313건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.1%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 597건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 52건 | 77.7% |
| 2회 | 199건 | 61.8% |
| 3회 | 48건 | 46.8% |
| 4회 | 4건 | 68.7% |
| 6회 | 3건 | 44.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 2,100만원 | 5,445만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 2,100만원 | 5,445만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 4,300만원 | 5,920만원 | 41.4% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 2,100만원 | 5,445만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 4,400만원 | 6,480만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 2,100만원 | 5,445만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 1,600만원 | 5,220만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 5,000만원 | 6,750만원 | 45% | 26.10.15 |
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부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 개화동 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 부산진구 가야대로 701 1동 12층1211호 (당감동,힐탑스타) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,497만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층301호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,140만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층101호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 5,440만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층302호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 3,050만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층303호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,070만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층304호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,250만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층305호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층102호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 3,510만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층103호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 11억 8,860만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층104호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 4,680만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 2층201호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 7,110만원 감정가 대비 70% |
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