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부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 19층 비-1904호 · 오피스텔

전용 28.1㎡ (8.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,700만원

167,000,000 원

최저가

1억 6,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 부산진구 부전동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2026타경10234 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 19층 비-1904호
사건번호	2026타경10234 부산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 6,700만원
최저가	1억 6,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 부산 부산진구 부전동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 제19층 제비-1904호(현칭: 102동 1904호)로서, 주변은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 "서면역"이 소재하는바, 제반교통사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 7미터 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 지상19층 건물 내 제19층 제비-1904호로서, (사용승인일:2019.04.05.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태	업무시설(오피스텔)임.
설비내역	위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형에 유사한 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	28.13㎡ (8.5평)
공급면적	28.13㎡ (8.5평)
동·호	1904

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 방화지구 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 부산진구 부전동 경매 물건 사진

부산 부산진구 부전동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경10234

부산 부산진구 부전동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경10234

부산 부산진구 부전동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경10234

부산 부산진구 부전동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경10234

부산 부산진구 부전동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경10234

부산 부산진구 부전동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경10234

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 부산진구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 부산진구에서 매각된 오피스텔 126건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 335건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	29건	79.1%
2회	67건	57.5%
3회	18건	48.0%
4회	3건	68.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부산진구 전포동	2024타경651**	4,900만원	3,436만원	70.1%	26.09.09
부산진구 범전동	2025타경231**	1억원	7,821만원	78.2%	26.09.07
부산진구 전포동	2025타경231**	2억 3,900만원	1억 7,688만원	74%	26.09.07
부산진구 개금동	2025타경219**	1억 4,000만원	6,860만원	49%	26.09.02
부산진구 부전동	2025타경1**	3억 6,100만원	2억 6,100만원	72.3%	26.09.01
부산진구 부전동	2025타경1**	1억 8,200만원	1억 4,100만원	77.5%	26.09.01
부산진구 개금동	2024타경64**	1억 6,400만원	1,351만원	8.2%	26.09.01
부산진구 개금동	2025타경12**	2억 300만원	7,500만원	36.9%	26.09.01

부산광역시 부산진구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 부산진구 가야대로 701 1동 12층1211호 (당감동,힐탑스타) 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 710만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3 5층502호 (부전동,라비앙빌) 연립주택,다세대,빌라 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2,617만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층301호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6억 200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층101호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	7억 9,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층302호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6억 1,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층303호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	3억 100만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층304호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 7,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층305호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	2억 9,900만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층102호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	11억 9,300만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층103호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	16억 9,800만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층104호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	9억 2,400만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 2층201호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	6억 7,300만원 감정가 대비 100%

얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.

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