부산광역시 부산진구 개금동 451-12 개금역스마트더블유 8층101-801호 · 다세대
전용 50.0㎡ (15.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,600만원
216,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 부산진구 개금동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
부산지방법원 2026타경10652 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 개금동 451-12 개금역스마트더블유 8층101-801호 |
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| 사건번호 | 2026타경10652 부산지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 2억 1,600만원 |
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| 최저가 | 2억 1,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 부산 부산진구 개금동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금초등학교" 남서측 인근에 위치하는 개금역스마트더블유 8층 101-801호로서 주위는 아파트, 근린상가 및 주택 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 광대로와 접함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역(2014-02-26), 광로2류(폭 50m~70m)(접합)상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건인 8층 101-801호로서 - 외벽: 몰탈위페인트 마감 등. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수시설, 위생시설, 난방시설 및 승강기 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 49.99㎡ (15.1평) |
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| 공급면적 | 71.50㎡ (21.6평) |
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| 동·호 | 101-801 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 철도보호지구 · 재활용시설 · 제3종일반주거지역 · 준주거지역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 부산진구 개금동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 부산진구 낙찰통계
부산광역시 부산진구에서 실제 매각된 597건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 119건 | 80.4% |
| 2회 | 325건 | 62.3% |
| 3회 | 116건 | 42.5% |
| 4회 | 16건 | 47.3% |
| 5회 | 5건 | 43.1% |
| 6회 | 4건 | 36.3% |
| 7회 | 4건 | 53.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 4,400만원 | 6,480만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 개금동 | 2024타경671** | 7,600만원 | 2,615만원 | 34.4% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 2,100만원 | 5,445만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 2,200만원 | 5,490만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 부암동 | 2024타경663** | 7,395만원 | 1,300만원 | 17.6% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 5,000만원 | 6,750만원 | 45% | 26.10.15 |
| 부산진구 부전동 | 2025타경217** | 2억 1,400만원 | 1억 5,170만원 | 70.9% | 26.10.15 |
| 부산진구 전포동 | 2024타경605** | 1억 4,300만원 | 6,510만원 | 45.5% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 부산진구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 개화동 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 부산진구 가야대로 701 1동 12층1211호 (당감동,힐탑스타) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,497만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층301호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,140만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층101호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 5,440만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층302호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 3,050만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층303호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,070만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층304호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 9,250만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 3층305호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 930만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층102호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 3,510만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층103호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 11억 8,860만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 1층104호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 4,680만원 감정가 대비 70% |
| 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10 2층201호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 7,110만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
