감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "울산과학고등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 농경지, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 농촌지대이고, 본건은 근린 생활시설 건부지 및 잡종지, 농경지 등으로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 소재 토지 및 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | - 기호(1,10) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단지의 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. - 기호(2,3) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 대부분 잡종지 상태로 이용중이고, 본건 토지 일부에 건물신축신고 내역이 있음. - 기호(4,8) 토지: 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 전 및 휴경지 상태로 이용중임. - 기호(5,6,7,9… |
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| 인접 도로상태 | - 기호(1,10) 토지: 2필 일단지로서, 남서측으로 기호(5,6,7,9) 토지상에 개설된 도로(6미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(2,3) 토지: 남측으로 기호(5,6,7,9) 토지상에 개설된 도로(6미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(4) 토지: 북측으로 기호(5,6,7,9) 토지상에 개설된 도로(6미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(5,6,7,9) 토지: 본건 토지가 폭 6미터 내외의… |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1,4~10) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호(2,3) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기 재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른… |
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| 건물의 구조 | 기호(11): 일반철골구조 기타지붕(슬래브지붕 및 일부 돔지붕) 2층 건물로서 외벽: 라임스톤 및 스타코 마감 등. 내벽: 석고보드 위 페인트 마감, 인테리어 마감 등. 주기둥: H-Beam 400x250mm, 300x300mm 등 바닥: 칼라콘크리트 마감, 미장스톤 마감, 목재잇기 등. 창호: 강화유리 및 칼라알루미늄 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(휴게음식점, 카페 등)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 천정형 냉.난방 설비, 소규모 리프트, 방범설비(CCTV 등), 기타 부대설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | - 기호(2,3) 토지: 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "잡종지" 상태로 이 용 중임. - 기호(5,6) 토지: 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "도로 등" 으로 이용 중임. - 기호(4,8) 토지: 귀 제시목록(공부)상 지목이 "답"이나, 현황 대부분 "전, 휴경지" 상태로 이용중임. / 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(1,2,3,4,10) 토지 및 인접 토지경계선상에 다량의 수목이 소재하며, 수목의 수종 및 수량, 수령, 수목의 위치 등으로 보아 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없겠으나, 인접 토 지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 정확한 수목의 수종 및 수량 등은 별도의 지적측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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