울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6 · 공장/지식산업센터
전용 714.5㎡ (216.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
13억 7,316만원
1,373,160,960 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 울주군 웅촌면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경116050 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6 |
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| 사건번호 | 2024타경116050 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 13억 7,316만원 |
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| 최저가 | 6억 7,284만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 웅촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울산컨트리클럽" 서측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 북서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. |
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| 건물의 구조 | 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2001.9.26), 벽체: 판넬 잇기 등, 주기둥: H-Beam 400x200mm, 바닥: 하드너 마감, 장판지깔기 및 일부 타일 붙임, 높이: 일반건축물대장상 10.1m, 처마높이 6m, 창호: 샤시창임. |
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| 이용상태 | 공장 및 숙소로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 714.53㎡ (216.1평) |
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| 공급면적 | 714.53㎡ (216.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립승인지역 · 일반공업지역 · 도시지역 · 도로구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 6,379만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 웅촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 공장/지식산업센터 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 공장/지식산업센터 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 삼남읍 | 2024타경88** | 32억 3,383만원 | 20억원 | 61.8% | 26.09.22 |
| 울주군 두서면 | 2024타경1205** | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 26.09.17 |
| 울주군 삼동면 | 2025타경120** | 25억 7,583만원 | 18억 6,000만원 | 72.2% | 26.09.08 |
| 울주군 웅촌면 | 2024타경1160** | 13억 7,316만원 | 8억원 | 58.3% | 26.08.05 |
| 울주군 청량읍 | 2025타경14** | 56억 8,251만원 | 46억 485만원 | 81% | 26.07.23 |
| 울주군 서생면 | 2024타경87** | 20억 5,533만원 | 11억원 | 53.5% | 26.07.16 |
| 울주군 웅촌면 | 2025타경16** | 6억 8,152만원 | 3억 6,495만원 | 53.5% | 26.07.15 |
| 울주군 온양읍 | 2024타경32** | 44억 8,355만원 | 33억 6,000만원 | 74.9% | 26.05.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 울주군 언양읍 동부5길 2 비동 5층508호 (청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 8,200만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 울주군 온양읍 솔밭3길 19-10 106동 1층101호 (여울목아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 3,240만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,349만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 울주군 두서면 미호리 56-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 884만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 236 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,452만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 산263 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,495만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,228만원 감정가 대비 8% |
 | 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 616 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 3,019만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,542만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-9 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,018만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 1층112호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6,101만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38 공장용지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 383만원 감정가 대비 17% |
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