울산광역시 울주군 언양읍 다개리 501 · 답
2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
11억 1,058만원
1,110,587,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 언양읍 답 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경118018 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 501 |
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| 사건번호 | 2024타경118018 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 11억 1,058만원 |
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| 최저가 | 5억 4,418만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 언양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 소재 "한솔전원마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건 토지 일부까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 시외곽지로서 주변의 제반교통 사정은 다소 불편한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 공히 전반적 북동하향 완경사지대에 위치하며, 기호(1)은 부정형의 토지로서 ‘답 및 일부 묵답’, 기호(2)는 사다리형의 토지로서 ‘답 및 묵답’, 기호(3)은 부정형의 토지로서 ‘답 및 묵답’, 기호(4)는 부정형의 토지로서 ‘답 및 일부 묵답’, 기호(5)는 ‘제시외건물부지 등’으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 기호(4,5)는 남동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(1,2,3)은 기호(4,5)를 통하여 진출입하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1-5) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 그 중 기호(1-4)는 농업보호구역<농지법>, 기호(3-5)는 하천구역(언양천)<하천법>임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(5) 토지상에 제시외 건물 기호㉠(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고 약 50㎡)이 소재하고 있어, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용·수익 등에 영향을 미치고 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 언양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 답 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 답 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 3건 | 50.1% |
| 3회 | 7건 | 36.3% |
| 4회 | 3건 | 24.8% |
| 5회 | 4건 | 20.7% |
| 6회 | 4건 | 13.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 언양읍 | 2025타경12** | 3억 1,356만원 | 7,710만원 | 24.6% | 26.09.09 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경9** | 6,177만원 | 2,422만원 | 39.2% | 26.09.08 |
| 울주군 상북면 | 2024타경96** | 6,061만원 | 720만원 | 11.9% | 26.09.01 |
| 울주군 범서읍 | 2024타경1112** | 3억 3,299만원 | 5,600만원 | 16.8% | 26.09.01 |
| 울주군 상북면 | 2024타경96** | 8,617만원 | 920만원 | 10.7% | 26.09.01 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경111** | 1억 7,877만원 | 6,432만원 | 36% | 26.08.25 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경111** | 6,442만원 | 862만원 | 13.4% | 26.08.25 |
| 울주군 두서면 | 2025타경122** | 5,178만원 | 2,600만원 | 50.2% | 26.08.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
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