법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 31-32 · 임야

전용 661.0㎡ (200평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

2,842만원

28,423,000 원

최저가

682만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 울주군 웅촌면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경749 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 31-32
사건번호	2025타경749 울산지방법원
물건종류	임야
감정가	2,842만원
최저가	682만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 울산 울주군 웅촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 '울산예술고등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황	대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	대상물건은 급경사지대내 사다리형의 토지로서, 자연림 및 일부 분묘 상태입니다.
인접 도로상태	대상물건은 ‘맹지’입니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건	별첨 ‘지적도’ 및 ‘사진용지’와 같이 대상 토지 일부에 분묘가 소재하오니 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	661.00㎡ (200평)
공급면적	661.00㎡ (200평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 임업용산지 · 공장설립승인지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	457만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산광역시 울주군 임야 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 매각된 임야 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.6%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.0%, 206건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	60.8%
3회	4건	37.6%
4회	3건	25.1%
5회	6건	18.2%
6회	6건	15.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 온양읍	2025타경116**	5,407만원	1,170만원	21.6%	26.10.08
울주군 범서읍	2025타경14**	12억 8,719만원	5억 2,278만원	40.6%	26.09.30
울주군 서생면	2026타경103**	1,670만원	3,000만원	179.7%	26.09.30
울주군 온양읍	2025타경10**	2,126만원	357만원	16.8%	26.09.16
울주군 웅촌면	2025타경115**	3,856만원	650만원	16.9%	26.09.16
울주군 웅촌면	2025타경115**	1,459만원	280만원	19.2%	26.09.16
울주군 온산읍	2025타경16**	6,049만원	2,100만원	34.7%	26.09.15
울주군 두동면	2025타경7**	2,581만원	431만원	16.7%	26.09.10

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-93 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	608만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 웅촌면 은현리 산153-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	410만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 울주군 서생면 서생리 560-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2,447만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 상북면 산전리 756 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	5억 9,539만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 상북면 산전리 756-5 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	5억 3,597만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 상북면 산전리 756-6 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	8억 8,424만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 언양읍 반송리 762-4 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4억 8,125만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 868 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6억 1,385만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 온양읍 삼광리 871 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 1,676만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 서생면 대송리 산60-9 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	2억 4,633만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 온양읍 발리 499-43 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	5억 5,800만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 온양읍 발리 499-45 과수원 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	4억 6,148만원 감정가 대비 100%