울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 818 · 단독주택
전용 129.8㎡ (39.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
8억 6,926만원
869,261,800 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 삼남읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1148 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 818 |
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| 사건번호 | 2025타경1148 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 8억 6,926만원 |
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| 최저가 | 6억 848만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 삼남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 <방기초등학교> 북서측 근거리에 위치하며 주위는 일 부 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 주상용건물, 단독주택 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 3필지 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 단독주택 부지로, 기호(3)은 전 및 일부 하천, 기호(4)는 현황 도로로 이용중입니 다. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1)의 경우 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접하며 기호(3)의 경우 지적도상 현황도로에 접하나 접면너비가 좁아 세로(불)로 보았으며 기호(4)는 자체가 현황도로입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1) (방기리 818) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> -기호(3)(방기리 818-1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> -기호(4)(방… |
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| 건물의 구조 | 철골콘크리트구조 철근큰크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 가스공급설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 기호(3)의 경우 공부상 지목이 전이나 일부가 현황 하천이며, 기호(4)의 경우 공부상 지목 이 전이나 현황 도로입니다. / 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 129.78㎡ (39.3평) |
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| 공급면적 | 129.78㎡ (39.3평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 삼남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 단독주택 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.2%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.2%, 176건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 삼남읍 | 2024타경1198** | 8,475만원 | 1,300만원 | 15.3% | 26.09.02 |
| 울주군 웅촌면 | 2025타경15** | 2억 6,750만원 | 1억 9,810만원 | 74.1% | 26.08.26 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경9** | 7억 8,409만원 | 4억 7,200만원 | 60.2% | 26.08.04 |
| 울주군 온산읍 | 2025타경123** | 3억 4,139만원 | 2억 2,399만원 | 65.6% | 26.07.23 |
| 울주군 상북면 | 2024타경67** | 6억 543만원 | 1억 8,985만원 | 31.4% | 26.07.16 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경122** | 3억 8,251만원 | 9,838만원 | 25.7% | 26.07.15 |
| 울주군 삼동면 | 2025타경126** | 10억 4,572만원 | 5억원 | 47.8% | 26.07.15 |
| 울주군 온양읍 | 2025타경9** | 2,051만원 | 3,510만원 | 171.1% | 26.05.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
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