🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
울산 울주군 삼남읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1201 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 1037
사건번호
2025타경1201 울산지방법원
물건종류
전답
감정가
1억 5,220만원
최저가
1억 654만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 울산 울주군 삼남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "가촌마읊회관" 인근 및 근거리에 산재하여 소재하며 주위환경은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
기호(1-5)는 차량출입가능하나 기호(6)은 차량출입불가능하며 전체적으로 시외곽에 소재하여 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태
대체로 부정형을 이루고 있으면 기호(1,5)는 전으로 기호(2-4)은 일단으로 주거용 건부지로 이용하고 있으며, 기호(6)은 잡종지 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1-4) 토지는 폭 약4-6미터의 포장도로와 접하며 기호(5)토지는 지적도상 맹지이나 인근 토지의 통행을 위해 개설한 폭 약3-4미터 정도의 포장도로을 이용하여 출입가능하며 기호(6) 토지은 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1 -4) :도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 도시지역 , 생산녹지지역 , 지구단위계획구역(가교지구),가축사육제한구역(2025…
공부와의 차이
기호(4) 토지는 지목이 답이나 현황은 인접토지와 일단으로 대지로 이용합니다.
제시목록 외 물건
별첨지적개황도 및 사진용지와 같이 기호(2-4)토지상에는 제시외건물(주택 창고 우사 등) 4개동이 소재하고, 기호(5) 토지상에는 제시외 수목(뽕나무 약140주 및 산딸기 약60-70주 가량)이 식재되어 있으며 본 제시외 물건은 상속전에 부터 소재한 물건으로 본 감정목적이 상속으로 인한 공유물을 분할하기 위한 경매임을 참작하여 제시외 건물(기호 ㄱ -ㄹ) 및 제시외 수목(기호 ㅁ)은 감정평가하였음으로 업무에 …
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 마싱이며 기호(1-4)의 극히 일부가 도로 이용되는 것으로 사료되고 기호(6)토지는 구거에 접하여 필요 시 별도 확인을 요합니다.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
6,349만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
