울산광역시 울주군 서생면 화산리 1221 · 답
전용 1,917.0㎡ (579.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
8억 9,907만원
899,073,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 서생면 답 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1280 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 화산리 1221 |
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| 사건번호 | 2025타경1280 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 8억 9,907만원 |
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| 최저가 | 2억 1,586만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 서생면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "서생역(동해선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주거나지, 근린생활시설, 단독주택, 서생역(동해선) 등으로 형성되어 주위 환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리 제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,917.00㎡ (579.9평) |
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| 공급면적 | 1,917.00㎡ (579.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제1종일반주거지역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 4,448만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 서생면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 답 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 답 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 3건 | 50.1% |
| 3회 | 7건 | 36.3% |
| 4회 | 3건 | 24.8% |
| 5회 | 4건 | 20.7% |
| 6회 | 4건 | 13.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 언양읍 | 2025타경12** | 3억 1,356만원 | 7,710만원 | 24.6% | 26.09.09 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경9** | 6,177만원 | 2,422만원 | 39.2% | 26.09.08 |
| 울주군 상북면 | 2024타경96** | 6,061만원 | 720만원 | 11.9% | 26.09.01 |
| 울주군 범서읍 | 2024타경1112** | 3억 3,299만원 | 5,600만원 | 16.8% | 26.09.01 |
| 울주군 상북면 | 2024타경96** | 8,617만원 | 920만원 | 10.7% | 26.09.01 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경111** | 1억 7,877만원 | 6,432만원 | 36% | 26.08.25 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경111** | 6,442만원 | 862만원 | 13.4% | 26.08.25 |
| 울주군 두서면 | 2025타경122** | 5,178만원 | 2,600만원 | 50.2% | 26.08.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
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