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울산광역시 남구 신정동 790-23 · 단독주택

전용 84.2㎡ (25.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

4억 2,948만원

429,486,900 원

최저가

4억 2,948만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 남구 신정동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1355 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 남구 신정동 790-23
사건번호	2025타경1355 울산지방법원
물건종류	단독주택
감정가	4억 2,948만원
최저가	4억 2,948만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 울산 남구 신정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 남구 신정동 소재 <월평초등학교> 북측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	가장형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-30)(월평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 치장석 붙임, 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
이용상태	주택으로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 및 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	84.20㎡ (25.5평)
공급면적	84.20㎡ (25.5평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 3,998만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 남구 신정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 남구 단독주택 낙찰통계

울산광역시 남구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.1%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.5%, 159건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 무거동	2025타경118**	9,412만원	2,611만원	27.7%	26.08.25
남구 신정동	2025타경115**	12억 2,582만원	6억 100만원	49%	26.07.16
남구 무거동	2024타경99**	4,912만원	2,408만원	49%	26.04.22
남구 장생포동	2024타경77**	1억 6,247만원	6,678만원	41.1%	26.04.14
남구 상개동	2025타경114**	2억 9,900만원	1억 6,100만원	53.8%	26.04.08

울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,470만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 야음동 산149-16 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 2,819만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 남구 삼산동 1532-12 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	17억 3,804만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 달동 1359-4 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	54억 7,922만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 1834 울산신정센트럴하임 2층206호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	4억 1,900만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 1911 신정지웰 1층117호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3,835만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층405호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,840만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 선암동 183-66 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8,087만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층909호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	1억 6,100만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 181-4 그린뜰 3층301호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	2억 3,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 7층705호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	1억 5,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	1억 2,800만원 감정가 대비 100%