울산광역시 울주군 서생면 대송리 53-4 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 176.4㎡ (53.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 서생면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1462 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 대송리 53-4 |
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| 사건번호 | 2025타경1462 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 6억원 |
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| 최저가 | 6억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 서생면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 서생면 대송리 소재 "평동항" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량이용 가능하며, 일반적 교통상황은 시외곽지역으로 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형으로 평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용 중입니다 |
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| 인접 도로상태 | 북동측으로 약4~5미터 도로에 접합니다 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13) |
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| 건물의 구조 | 조적조 샌드위치판넬지붕 2층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(1층:주택)로 이용 중입니다 |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다 / 본건 건물 1층의 용도는 공부상 ‘제2종근린생활시설’이나 현황은 ‘주택’으로 이용 중이며, 본건 건물의 도로명주소는 등기사항전부증명서상 ‘울산광역시 울주군 서생면 간절곶해안길 71-1’로 표기되어있으나, 일반건축물대장상 2019년 6월 25일자로 도로명주소가 정정되었으며 현재의 도로명주소는 ‘울산광역시 울주군 서생면 평동길30’입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 냉동창고 1개가 소재하나, 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 176.42㎡ (53.4평) |
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| 공급면적 | 176.42㎡ (53.4평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 서생면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 실제 매각된 178건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 117.4% |
| 1회 | 39건 | 81.1% |
| 2회 | 38건 | 58.3% |
| 3회 | 38건 | 41.2% |
| 4회 | 19건 | 26.3% |
| 5회 | 13건 | 25.3% |
| 6회 | 16건 | 16.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 온양읍 | 2026타경104** | 5억 2,402만원 | 2억 6,000만원 | 49.6% | 26.09.15 |
| 울주군 범서읍 | 2026타경1** | 1억 8,500만원 | 1억 4,960만원 | 80.9% | 26.09.15 |
| 울주군 두동면 | 2025타경7** | 2,581만원 | 431만원 | 16.7% | 26.09.10 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경121** | 21억 1,173만원 | 7억 6,200만원 | 36.1% | 26.09.10 |
| 울주군 두서면 | 2025타경122** | 1억 2,037만원 | 4,311만원 | 35.8% | 26.09.10 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경114** | 5억 1,900만원 | 3,510만원 | 6.8% | 26.09.09 |
| 울주군 언양읍 | 2025타경12** | 3억 1,356만원 | 7,710만원 | 24.6% | 26.09.09 |
| 울주군 삼동면 | 2025타경120** | 25억 7,583만원 | 18억 6,000만원 | 72.2% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
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