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울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1606-7 골드테라스타워 1층106호 · 근린생활시설

전용 35.4㎡ (10.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

4억 6,600만원

466,000,000 원

최저가

1억 1,188만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1550 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1606-7 골드테라스타워 1층106호
사건번호	2025타경1550 울산지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 6,600만원
최저가	1억 1,188만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 울산 울주군 삼남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역" 남동측 인근에 소재하는 "골드테라스타워" 1층 106호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 중로가 각각 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-11)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024-06-13)입니…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 1층 106호로서 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 페어글라스 등입니다.
이용상태	근린생활시설(공실)입니다.
설비내역	공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	인접 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용 건부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	35.35㎡ (10.7평)
공급면적	35.35㎡ (10.7평)
동·호	106
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	경제자유구역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 도시개발구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 삼남읍 경매 물건 사진

울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1550

울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1550

울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1550

울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1550

울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1550

울산 울주군 삼남읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1550

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 근린생활시설 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 매각된 근린생활시설 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.0%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	54.5%
3회	9건	38.2%
4회	3건	25.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 청량읍	2026타경1**	4,800만원	3,367만원	70.1%	26.10.20
울주군 삼남읍	2025타경119**	5억 3,800만원	1억 4,275만원	26.5%	26.10.13
울주군 삼남읍	2025타경114**	5억 2,200만원	2,355만원	4.5%	26.10.07
울주군 삼남읍	2025타경119**	13억 8,584만원	6억 9,000만원	49.8%	26.09.22
울주군 온양읍	2026타경104**	5억 2,402만원	2억 6,000만원	49.6%	26.09.15
울주군 삼남읍	2025타경121**	21억 1,173만원	7억 6,200만원	36.1%	26.09.10
울주군 삼남읍	2025타경114**	5억 1,900만원	3,510만원	6.8%	26.09.09
울주군 범서읍	2025타경10**	5억 6,000만원	2억 1,234만원	37.9%	26.08.04

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 언양읍 동부5길 2 비동 5층508호 (청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	8,200만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 온양읍 솔밭3길 19-10 106동 1층101호 (여울목아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 3,240만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,349만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 두서면 미호리 56-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 884만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 온양읍 동상리 236 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,452만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 산263 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,495만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,228만원 감정가 대비 8%
	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 616 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 3,019만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,542만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-9 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,018만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 1층112호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,101만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38 공장용지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	383만원 감정가 대비 17%