울산광역시 울주군 서생면 진하리 70-20 오션팰리스 5층503호 · 아파트
전용 77.6㎡ (23.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,500만원
165,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 울주군 서생면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1663 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 진하리 70-20 오션팰리스 5층503호 |
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| 사건번호 | 2025타경1663 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 6,500만원 |
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| 최저가 | 1억 6,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 서생면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 소재한 오션펠리스아파트로서 주위는 일반상업지역내 근리생활시설 및 주상복합용과 주택이 혼재해 있으며 동측 인근으로 진하 해수욕장과 명선도가 소재하여 일반적인 환경 보통인 지역입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 츌압 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근이나 울산광역시내 중심지역에서는 원거리에 소재하여 일반적인 교통사정은 보통으로 사료됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 로폭 6미터의 포장도로에 접하며 도로상태 보통입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) [이하공란］ 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> [이하공란] 중점경관관리구역 [이하공란] |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 중 제5층 제503호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창으로 상태 보통인 건물입니다. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급,배수설비와 개벌난방에 의한 온수,급탕설비되어 있으며 공용으로 승강기설비, 옥내소화전 및 화재경보기 설비가 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 사다리형에 가까운 토지로서 인접도로와 동고 평탄하며 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 77.59㎡ (23.5평) |
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| 공급면적 | 100.38㎡ (30.4평) |
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| 동·호 | 503 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 도시지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 서생면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 아파트 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 아파트 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 103.7% |
| 1회 | 24건 | 82.9% |
| 2회 | 4건 | 63.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 범서읍 | 2026타경1** | 1억 8,500만원 | 1억 4,960만원 | 80.9% | 26.09.15 |
| 울주군 웅촌면 | 2025타경13** | 6,000만원 | 5,011만원 | 83.5% | 26.09.02 |
| 울주군 온양읍 | 2024타경1181** | 3억 3,200만원 | 3억 3,710만원 | 101.5% | 26.08.26 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경125** | 7,500만원 | 4,851만원 | 64.7% | 26.08.26 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경13** | 5,300만원 | 3,700만원 | 69.8% | 26.08.26 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경120** | 8,700만원 | 6,541만원 | 75.2% | 26.08.25 |
| 울주군 온양읍 | 2025타경119** | 1억 7,100만원 | 1억 2,703만원 | 74.3% | 26.08.20 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경116** | 1억 1,800만원 | 1억 500만원 | 89% | 26.08.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
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